Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 069 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 633,67 € | 31 633,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 95 860 € / mois | 90 382 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 485 520 € | 6 554 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 151 725 € | 6 220 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 069 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 73 028 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 91 435 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 069 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 146 717,71 € | 232 886,33 € | 5 922 282,29 € |
| Année 2 | 152 512,69 € | 227 091,35 € | 5 769 769,60 € |
| Année 3 | 158 536,57 € | 221 067,47 € | 5 611 233,03 € |
| Année 4 | 164 798,36 € | 214 805,68 € | 5 446 434,67 € |
| Année 5 | 171 307,47 € | 208 296,57 € | 5 275 127,20 € |
| Année 6 | 178 073,71 € | 201 530,33 € | 5 097 053,49 € |
| Année 7 | 185 107,16 € | 194 496,88 € | 4 911 946,33 € |
| Année 8 | 192 418,43 € | 187 185,61 € | 4 719 527,90 € |
| Année 9 | 200 018,45 € | 179 585,59 € | 4 519 509,45 € |
| Année 10 | 207 918,69 € | 171 685,35 € | 4 311 590,76 € |
| Année 11 | 216 130,97 € | 163 473,07 € | 4 095 459,79 € |
| Année 12 | 224 667,60 € | 154 936,44 € | 3 870 792,19 € |
| Année 13 | 233 541,40 € | 146 062,64 € | 3 637 250,79 € |
| Année 14 | 242 765,70 € | 136 838,34 € | 3 394 485,09 € |
| Année 15 | 252 354,32 € | 127 249,72 € | 3 142 130,77 € |
| Année 16 | 262 321,67 € | 117 282,37 € | 2 879 809,10 € |
| Année 17 | 272 682,74 € | 106 921,30 € | 2 607 126,36 € |
| Année 18 | 283 453,03 € | 96 151,01 € | 2 323 673,33 € |
| Année 19 | 294 648,71 € | 84 955,33 € | 2 029 024,62 € |
| Année 20 | 306 286,58 € | 73 317,46 € | 1 722 738,04 € |
| Année 21 | 318 384,14 € | 61 219,90 € | 1 404 353,90 € |
| Année 22 | 330 959,52 € | 48 644,52 € | 1 073 394,38 € |
| Année 23 | 344 031,57 € | 35 572,47 € | 729 362,81 € |
| Année 24 | 357 619,96 € | 21 984,08 € | 371 742,85 € |
| Année 25 | 371 742,85 € | 7 859,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 069 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 606 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.