Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 069 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 919,25 € | 35 919,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 108 846 € / mois | 102 626 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 485 520 € | 6 554 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 151 725 € | 6 220 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 069 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 73 028 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 91 435 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 069 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 208 192,59 € | 222 838,41 € | 5 860 807,41 € |
| Année 2 | 216 092,31 € | 214 938,69 € | 5 644 715,10 € |
| Année 3 | 224 291,80 € | 206 739,20 € | 5 420 423,30 € |
| Année 4 | 232 802,42 € | 198 228,58 € | 5 187 620,88 € |
| Année 5 | 241 635,94 € | 189 395,06 € | 4 945 984,94 € |
| Année 6 | 250 804,63 € | 180 226,37 € | 4 695 180,31 € |
| Année 7 | 260 321,24 € | 170 709,76 € | 4 434 859,07 € |
| Année 8 | 270 198,97 € | 160 832,03 € | 4 164 660,10 € |
| Année 9 | 280 451,49 € | 150 579,51 € | 3 884 208,61 € |
| Année 10 | 291 093,03 € | 139 937,97 € | 3 593 115,58 € |
| Année 11 | 302 138,35 € | 128 892,65 € | 3 290 977,23 € |
| Année 12 | 313 602,81 € | 117 428,19 € | 2 977 374,42 € |
| Année 13 | 325 502,25 € | 105 528,75 € | 2 651 872,17 € |
| Année 14 | 337 853,20 € | 93 177,80 € | 2 314 018,97 € |
| Année 15 | 350 672,84 € | 80 358,16 € | 1 963 346,13 € |
| Année 16 | 363 978,87 € | 67 052,13 € | 1 599 367,26 € |
| Année 17 | 377 789,80 € | 53 241,20 € | 1 221 577,46 € |
| Année 18 | 392 124,79 € | 38 906,21 € | 829 452,67 € |
| Année 19 | 407 003,69 € | 24 027,31 € | 422 448,98 € |
| Année 20 | 422 448,98 € | 8 583,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 069 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 102 626 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 485 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 151 725 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.