Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 069 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 744,74 € | 43 744,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 132 560 € / mois | 124 985 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 485 520 € | 6 554 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 151 725 € | 6 220 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 069 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 73 028 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 91 435 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 069 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 310 354,79 € | 214 582,09 € | 5 758 645,21 € |
| Année 2 | 321 777,90 € | 203 158,98 € | 5 436 867,31 € |
| Année 3 | 333 621,48 € | 191 315,40 € | 5 103 245,83 € |
| Année 4 | 345 901,00 € | 179 035,88 € | 4 757 344,83 € |
| Année 5 | 358 632,48 € | 166 304,40 € | 4 398 712,35 € |
| Année 6 | 371 832,55 € | 153 104,33 € | 4 026 879,80 € |
| Année 7 | 385 518,49 € | 139 418,39 € | 3 641 361,31 € |
| Année 8 | 399 708,15 € | 125 228,73 € | 3 241 653,16 € |
| Année 9 | 414 420,09 € | 110 516,79 € | 2 827 233,07 € |
| Année 10 | 429 673,53 € | 95 263,35 € | 2 397 559,54 € |
| Année 11 | 445 488,38 € | 79 448,50 € | 1 952 071,16 € |
| Année 12 | 461 885,33 € | 63 051,55 € | 1 490 185,83 € |
| Année 13 | 478 885,83 € | 46 051,05 € | 1 011 300,00 € |
| Année 14 | 496 512,02 € | 28 424,86 € | 514 787,98 € |
| Année 15 | 514 787,98 € | 10 149,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 069 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 485 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 151 725 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 124 985 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.