Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 969 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 023,95 € | 43 023,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 130 376 € / mois | 122 926 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 477 520 € | 6 446 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 149 225 € | 6 118 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 969 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 71 828 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 89 935 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 969 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 305 241,01 € | 211 046,39 € | 5 663 758,99 € |
| Année 2 | 316 475,92 € | 199 811,48 € | 5 347 283,07 € |
| Année 3 | 328 124,36 € | 188 163,04 € | 5 019 158,71 € |
| Année 4 | 340 201,51 € | 176 085,89 € | 4 678 957,20 € |
| Année 5 | 352 723,22 € | 163 564,18 € | 4 326 233,98 € |
| Année 6 | 365 705,78 € | 150 581,62 € | 3 960 528,20 € |
| Année 7 | 379 166,22 € | 137 121,18 € | 3 581 361,98 € |
| Année 8 | 393 122,07 € | 123 165,33 € | 3 188 239,91 € |
| Année 9 | 407 591,60 € | 108 695,80 € | 2 780 648,31 € |
| Année 10 | 422 593,69 € | 93 693,71 € | 2 358 054,62 € |
| Année 11 | 438 147,99 € | 78 139,41 € | 1 919 906,63 € |
| Année 12 | 454 274,76 € | 62 012,64 € | 1 465 631,87 € |
| Année 13 | 470 995,13 € | 45 292,27 € | 994 636,74 € |
| Année 14 | 488 330,88 € | 27 956,52 € | 506 305,86 € |
| Année 15 | 506 305,86 € | 9 982,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 969 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.