Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 019 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 384,35 € | 43 384,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 131 468 € / mois | 123 955 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 481 520 € | 6 500 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 150 475 € | 6 169 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 019 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 72 428 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 90 685 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 019 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 307 797,94 € | 212 814,26 € | 5 711 202,06 € |
| Année 2 | 319 126,99 € | 201 485,21 € | 5 392 075,07 € |
| Année 3 | 330 872,99 € | 189 739,21 € | 5 061 202,08 € |
| Année 4 | 343 051,35 € | 177 560,85 € | 4 718 150,73 € |
| Année 5 | 355 677,93 € | 164 934,27 € | 4 362 472,80 € |
| Année 6 | 368 769,23 € | 151 842,97 € | 3 993 703,57 € |
| Année 7 | 382 342,44 € | 138 269,76 € | 3 611 361,13 € |
| Année 8 | 396 415,20 € | 124 197,00 € | 3 214 945,93 € |
| Année 9 | 411 005,93 € | 109 606,27 € | 2 803 940,00 € |
| Année 10 | 426 133,70 € | 94 478,50 € | 2 377 806,30 € |
| Année 11 | 441 818,26 € | 78 793,94 € | 1 935 988,04 € |
| Année 12 | 458 080,16 € | 62 532,04 € | 1 477 907,88 € |
| Année 13 | 474 940,56 € | 45 671,64 € | 1 002 967,32 € |
| Année 14 | 492 421,57 € | 28 190,63 € | 510 545,75 € |
| Année 15 | 510 545,75 € | 10 066,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 019 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 481 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 150 475 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 601 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 72 228 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.