Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 919 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 663,56 € | 42 663,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 129 284 € / mois | 121 896 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 473 520 € | 6 392 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 147 975 € | 6 066 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 919 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 71 228 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 89 185 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 919 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 302 684,19 € | 209 278,53 € | 5 616 315,81 € |
| Année 2 | 313 824,98 € | 198 137,74 € | 5 302 490,83 € |
| Année 3 | 325 375,84 € | 186 586,88 € | 4 977 114,99 € |
| Année 4 | 337 351,83 € | 174 610,89 € | 4 639 763,16 € |
| Année 5 | 349 768,66 € | 162 194,06 € | 4 289 994,50 € |
| Année 6 | 362 642,51 € | 149 320,21 € | 3 927 351,99 € |
| Année 7 | 375 990,17 € | 135 972,55 € | 3 551 361,82 € |
| Année 8 | 389 829,14 € | 122 133,58 € | 3 161 532,68 € |
| Année 9 | 404 177,46 € | 107 785,26 € | 2 757 355,22 € |
| Année 10 | 419 053,89 € | 92 908,83 € | 2 338 301,33 € |
| Année 11 | 434 477,88 € | 77 484,84 € | 1 903 823,45 € |
| Année 12 | 450 469,60 € | 61 493,12 € | 1 453 353,85 € |
| Année 13 | 467 049,89 € | 44 912,83 € | 986 303,96 € |
| Année 14 | 484 240,44 € | 27 722,28 € | 502 063,52 € |
| Année 15 | 502 063,52 € | 9 899,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 919 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 473 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 147 975 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.