Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 919 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 851,81 € | 30 851,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 93 490 € / mois | 88 148 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 473 520 € | 6 392 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 147 975 € | 6 066 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 919 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 71 228 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 89 185 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 919 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 143 091,36 € | 227 130,36 € | 5 775 908,64 € |
| Année 2 | 148 743,10 € | 221 478,62 € | 5 627 165,54 € |
| Année 3 | 154 618,09 € | 215 603,63 € | 5 472 547,45 € |
| Année 4 | 160 725,11 € | 209 496,61 € | 5 311 822,34 € |
| Année 5 | 167 073,34 € | 203 148,38 € | 5 144 749,00 € |
| Année 6 | 173 672,32 € | 196 549,40 € | 4 971 076,68 € |
| Année 7 | 180 531,96 € | 189 689,76 € | 4 790 544,72 € |
| Année 8 | 187 662,49 € | 182 559,23 € | 4 602 882,23 € |
| Année 9 | 195 074,71 € | 175 147,01 € | 4 407 807,52 € |
| Année 10 | 202 779,66 € | 167 442,06 € | 4 205 027,86 € |
| Année 11 | 210 788,94 € | 159 432,78 € | 3 994 238,92 € |
| Année 12 | 219 114,58 € | 151 107,14 € | 3 775 124,34 € |
| Année 13 | 227 769,06 € | 142 452,66 € | 3 547 355,28 € |
| Année 14 | 236 765,37 € | 133 456,35 € | 3 310 589,91 € |
| Année 15 | 246 117,00 € | 124 104,72 € | 3 064 472,91 € |
| Année 16 | 255 838,00 € | 114 383,72 € | 2 808 634,91 € |
| Année 17 | 265 942,96 € | 104 278,76 € | 2 542 691,95 € |
| Année 18 | 276 447,05 € | 93 774,67 € | 2 266 244,90 € |
| Année 19 | 287 365,99 € | 82 855,73 € | 1 978 878,91 € |
| Année 20 | 298 716,23 € | 71 505,49 € | 1 680 162,68 € |
| Année 21 | 310 514,78 € | 59 706,94 € | 1 369 647,90 € |
| Année 22 | 322 779,32 € | 47 442,40 € | 1 046 868,58 € |
| Année 23 | 335 528,30 € | 34 693,42 € | 711 340,28 € |
| Année 24 | 348 780,80 € | 21 440,92 € | 362 559,48 € |
| Année 25 | 362 559,48 € | 7 664,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 919 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 473 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 147 975 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.