Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 019 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 373,05 € | 31 373,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 95 070 € / mois | 89 637 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 481 520 € | 6 500 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 150 475 € | 6 169 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 019 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 72 428 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 90 685 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 019 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 145 508,94 € | 230 967,66 € | 5 873 491,06 € |
| Année 2 | 151 256,19 € | 225 220,41 € | 5 722 234,87 € |
| Année 3 | 157 230,40 € | 219 246,20 € | 5 565 004,47 € |
| Année 4 | 163 440,63 € | 213 035,97 € | 5 401 563,84 € |
| Année 5 | 169 896,11 € | 206 580,49 € | 5 231 667,73 € |
| Année 6 | 176 606,57 € | 199 870,03 € | 5 055 061,16 € |
| Année 7 | 183 582,09 € | 192 894,51 € | 4 871 479,07 € |
| Année 8 | 190 833,13 € | 185 643,47 € | 4 680 645,94 € |
| Année 9 | 198 370,55 € | 178 106,05 € | 4 482 275,39 € |
| Année 10 | 206 205,70 € | 170 270,90 € | 4 276 069,69 € |
| Année 11 | 214 350,31 € | 162 126,29 € | 4 061 719,38 € |
| Année 12 | 222 816,59 € | 153 660,01 € | 3 838 902,79 € |
| Année 13 | 231 617,28 € | 144 859,32 € | 3 607 285,51 € |
| Année 14 | 240 765,58 € | 135 711,02 € | 3 366 519,93 € |
| Année 15 | 250 275,22 € | 126 201,38 € | 3 116 244,71 € |
| Année 16 | 260 160,46 € | 116 316,14 € | 2 856 084,25 € |
| Année 17 | 270 436,15 € | 106 040,45 € | 2 585 648,10 € |
| Année 18 | 281 117,70 € | 95 358,90 € | 2 304 530,40 € |
| Année 19 | 292 221,15 € | 84 255,45 € | 2 012 309,25 € |
| Année 20 | 303 763,14 € | 72 713,46 € | 1 708 546,11 € |
| Année 21 | 315 761,03 € | 60 715,57 € | 1 392 785,08 € |
| Année 22 | 328 232,79 € | 48 243,81 € | 1 064 552,29 € |
| Année 23 | 341 197,16 € | 35 279,44 € | 723 355,13 € |
| Année 24 | 354 673,59 € | 21 803,01 € | 368 681,54 € |
| Année 25 | 368 681,54 € | 7 794,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 019 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 72 228 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.