Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 019 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 623,33 € | 35 623,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 107 949 € / mois | 101 781 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 481 520 € | 6 500 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 150 475 € | 6 169 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 019 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 72 428 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 90 685 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 019 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 206 477,44 € | 221 002,52 € | 5 812 522,56 € |
| Année 2 | 214 312,05 € | 213 167,91 € | 5 598 210,51 € |
| Année 3 | 222 444,02 € | 205 035,94 € | 5 375 766,49 € |
| Année 4 | 230 884,49 € | 196 595,47 € | 5 144 882,00 € |
| Année 5 | 239 645,24 € | 187 834,72 € | 4 905 236,76 € |
| Année 6 | 248 738,43 € | 178 741,53 € | 4 656 498,33 € |
| Année 7 | 258 176,63 € | 169 303,33 € | 4 398 321,70 € |
| Année 8 | 267 972,98 € | 159 506,98 € | 4 130 348,72 € |
| Année 9 | 278 141,03 € | 149 338,93 € | 3 852 207,69 € |
| Année 10 | 288 694,89 € | 138 785,07 € | 3 563 512,80 € |
| Année 11 | 299 649,22 € | 127 830,74 € | 3 263 863,58 € |
| Année 12 | 311 019,23 € | 116 460,73 € | 2 952 844,35 € |
| Année 13 | 322 820,66 € | 104 659,30 € | 2 630 023,69 € |
| Année 14 | 335 069,86 € | 92 410,10 € | 2 294 953,83 € |
| Année 15 | 347 783,86 € | 79 696,10 € | 1 947 169,97 € |
| Année 16 | 360 980,28 € | 66 499,68 € | 1 586 189,69 € |
| Année 17 | 374 677,44 € | 52 802,52 € | 1 211 512,25 € |
| Année 18 | 388 894,32 € | 38 585,64 € | 822 617,93 € |
| Année 19 | 403 650,66 € | 23 829,30 € | 418 967,27 € |
| Année 20 | 418 967,27 € | 8 513,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 019 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 481 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 150 475 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.