Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 169 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 154,90 € | 32 154,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 97 439 € / mois | 91 871 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 493 520 € | 6 662 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 154 225 € | 6 323 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 169 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 74 228 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 92 935 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 169 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 149 135,17 € | 236 723,63 € | 6 019 864,83 € |
| Année 2 | 155 025,62 € | 230 833,18 € | 5 864 839,21 € |
| Année 3 | 161 148,76 € | 224 710,04 € | 5 703 690,45 € |
| Année 4 | 167 513,73 € | 218 345,07 € | 5 536 176,72 € |
| Année 5 | 174 130,10 € | 211 728,70 € | 5 362 046,62 € |
| Année 6 | 181 007,80 € | 204 851,00 € | 5 181 038,82 € |
| Année 7 | 188 157,15 € | 197 701,65 € | 4 992 881,67 € |
| Année 8 | 195 588,88 € | 190 269,92 € | 4 797 292,79 € |
| Année 9 | 203 314,17 € | 182 544,63 € | 4 593 978,62 € |
| Année 10 | 211 344,56 € | 174 514,24 € | 4 382 634,06 € |
| Année 11 | 219 692,13 € | 166 166,67 € | 4 162 941,93 € |
| Année 12 | 228 369,41 € | 157 489,39 € | 3 934 572,52 € |
| Année 13 | 237 389,44 € | 148 469,36 € | 3 697 183,08 € |
| Année 14 | 246 765,72 € | 139 093,08 € | 3 450 417,36 € |
| Année 15 | 256 512,35 € | 129 346,45 € | 3 193 905,01 € |
| Année 16 | 266 643,94 € | 119 214,86 € | 2 927 261,07 € |
| Année 17 | 277 175,70 € | 108 683,10 € | 2 650 085,37 € |
| Année 18 | 288 123,45 € | 97 735,35 € | 2 361 961,92 € |
| Année 19 | 299 503,59 € | 86 355,21 € | 2 062 458,33 € |
| Année 20 | 311 333,23 € | 74 525,57 € | 1 751 125,10 € |
| Année 21 | 323 630,13 € | 62 228,67 € | 1 427 494,97 € |
| Année 22 | 336 412,69 € | 49 446,11 € | 1 091 082,28 € |
| Année 23 | 349 700,15 € | 36 158,65 € | 741 382,13 € |
| Année 24 | 363 512,42 € | 22 346,38 € | 377 869,71 € |
| Année 25 | 377 869,71 € | 7 988,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 169 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.