Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 769 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 069,96 € | 30 069,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 91 121 € / mois | 85 914 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 461 520 € | 6 230 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 144 225 € | 5 913 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 769 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 69 428 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 86 935 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 769 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 139 465,13 € | 221 374,39 € | 5 629 534,87 € |
| Année 2 | 144 973,64 € | 215 865,88 € | 5 484 561,23 € |
| Année 3 | 150 699,76 € | 210 139,76 € | 5 333 861,47 € |
| Année 4 | 156 652,00 € | 204 187,52 € | 5 177 209,47 € |
| Année 5 | 162 839,37 € | 198 000,15 € | 5 014 370,10 € |
| Année 6 | 169 271,10 € | 191 568,42 € | 4 845 099,00 € |
| Année 7 | 175 956,89 € | 184 882,63 € | 4 669 142,11 € |
| Année 8 | 182 906,74 € | 177 932,78 € | 4 486 235,37 € |
| Année 9 | 190 131,10 € | 170 708,42 € | 4 296 104,27 € |
| Année 10 | 197 640,80 € | 163 198,72 € | 4 098 463,47 € |
| Année 11 | 205 447,12 € | 155 392,40 € | 3 893 016,35 € |
| Année 12 | 213 561,79 € | 147 277,73 € | 3 679 454,56 € |
| Année 13 | 221 996,94 € | 138 842,58 € | 3 457 457,62 € |
| Année 14 | 230 765,25 € | 130 074,27 € | 3 226 692,37 € |
| Année 15 | 239 879,88 € | 120 959,64 € | 2 986 812,49 € |
| Année 16 | 249 354,53 € | 111 484,99 € | 2 737 457,96 € |
| Année 17 | 259 203,40 € | 101 636,12 € | 2 478 254,56 € |
| Année 18 | 269 441,30 € | 91 398,22 € | 2 208 813,26 € |
| Année 19 | 280 083,54 € | 80 755,98 € | 1 928 729,72 € |
| Année 20 | 291 146,15 € | 69 693,37 € | 1 637 583,57 € |
| Année 21 | 302 645,70 € | 58 193,82 € | 1 334 937,87 € |
| Année 22 | 314 599,43 € | 46 240,09 € | 1 020 338,44 € |
| Année 23 | 327 025,32 € | 33 814,20 € | 693 313,12 € |
| Année 24 | 339 942,00 € | 20 897,52 € | 353 371,12 € |
| Année 25 | 353 371,12 € | 7 470,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 769 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 576 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.