Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 769 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 093,72 € | 29 093,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 88 163 € / mois | 83 125 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 461 520 € | 6 230 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 144 225 € | 5 913 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 769 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 69 428 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 86 935 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 769 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 93 727,80 € | 255 396,84 € | 5 675 272,20 € |
| Année 2 | 97 994,55 € | 251 130,09 € | 5 577 277,65 € |
| Année 3 | 102 455,58 € | 246 669,06 € | 5 474 822,07 € |
| Année 4 | 107 119,70 € | 242 004,94 € | 5 367 702,37 € |
| Année 5 | 111 996,10 € | 237 128,54 € | 5 255 706,27 € |
| Année 6 | 117 094,50 € | 232 030,14 € | 5 138 611,77 € |
| Année 7 | 122 425,01 € | 226 699,63 € | 5 016 186,76 € |
| Année 8 | 127 998,18 € | 221 126,46 € | 4 888 188,58 € |
| Année 9 | 133 825,05 € | 215 299,59 € | 4 754 363,53 € |
| Année 10 | 139 917,18 € | 209 207,46 € | 4 614 446,35 € |
| Année 11 | 146 286,64 € | 202 838,00 € | 4 468 159,71 € |
| Année 12 | 152 946,07 € | 196 178,57 € | 4 315 213,64 € |
| Année 13 | 159 908,65 € | 189 215,99 € | 4 155 304,99 € |
| Année 14 | 167 188,17 € | 181 936,47 € | 3 988 116,82 € |
| Année 15 | 174 799,09 € | 174 325,55 € | 3 813 317,73 € |
| Année 16 | 182 756,51 € | 166 368,13 € | 3 630 561,22 € |
| Année 17 | 191 076,11 € | 158 048,53 € | 3 439 485,11 € |
| Année 18 | 199 774,52 € | 149 350,12 € | 3 239 710,59 € |
| Année 19 | 208 868,87 € | 140 255,77 € | 3 030 841,72 € |
| Année 20 | 218 377,22 € | 130 747,42 € | 2 812 464,50 € |
| Année 21 | 228 318,42 € | 120 806,22 € | 2 584 146,08 € |
| Année 22 | 238 712,18 € | 110 412,46 € | 2 345 433,90 € |
| Année 23 | 249 579,09 € | 99 545,55 € | 2 095 854,81 € |
| Année 24 | 260 940,71 € | 88 183,93 € | 1 834 914,10 € |
| Année 25 | 272 819,52 € | 76 305,12 € | 1 562 094,58 € |
| Année 26 | 285 239,13 € | 63 885,51 € | 1 276 855,45 € |
| Année 27 | 298 224,10 € | 50 900,54 € | 978 631,35 € |
| Année 28 | 311 800,17 € | 37 324,47 € | 666 831,18 € |
| Année 29 | 325 994,25 € | 23 130,39 € | 340 836,93 € |
| Année 30 | 340 836,93 € | 8 290,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 769 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 69 228 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 461 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 144 225 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 576 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.