Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 669 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 548,73 € | 29 548,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 89 542 € / mois | 84 425 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 453 520 € | 6 122 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 141 725 € | 5 810 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 669 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 68 228 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 85 435 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 669 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 137 047,68 € | 217 537,08 € | 5 531 952,32 € |
| Année 2 | 142 460,71 € | 212 124,05 € | 5 389 491,61 € |
| Année 3 | 148 087,57 € | 206 497,19 € | 5 241 404,04 € |
| Année 4 | 153 936,65 € | 200 648,11 € | 5 087 467,39 € |
| Année 5 | 160 016,76 € | 194 568,00 € | 4 927 450,63 € |
| Année 6 | 166 337,02 € | 188 247,74 € | 4 761 113,61 € |
| Année 7 | 172 906,92 € | 181 677,84 € | 4 588 206,69 € |
| Année 8 | 179 736,29 € | 174 848,47 € | 4 408 470,40 € |
| Année 9 | 186 835,42 € | 167 749,34 € | 4 221 634,98 € |
| Année 10 | 194 214,95 € | 160 369,81 € | 4 027 420,03 € |
| Année 11 | 201 885,96 € | 152 698,80 € | 3 825 534,07 € |
| Année 12 | 209 859,94 € | 144 724,82 € | 3 615 674,13 € |
| Année 13 | 218 148,88 € | 136 435,88 € | 3 397 525,25 € |
| Année 14 | 226 765,21 € | 127 819,55 € | 3 170 760,04 € |
| Année 15 | 235 721,88 € | 118 862,88 € | 2 935 038,16 € |
| Année 16 | 245 032,29 € | 109 552,47 € | 2 690 005,87 € |
| Année 17 | 254 710,44 € | 99 874,32 € | 2 435 295,43 € |
| Année 18 | 264 770,89 € | 89 813,87 € | 2 170 524,54 € |
| Année 19 | 275 228,64 € | 79 356,12 € | 1 895 295,90 € |
| Année 20 | 286 099,50 € | 68 485,26 € | 1 609 196,40 € |
| Année 21 | 297 399,70 € | 57 185,06 € | 1 311 796,70 € |
| Année 22 | 309 146,23 € | 45 438,53 € | 1 002 650,47 € |
| Année 23 | 321 356,76 € | 33 228,00 € | 681 293,71 € |
| Année 24 | 334 049,52 € | 20 535,24 € | 347 244,19 € |
| Année 25 | 347 244,19 € | 7 341,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 669 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 453 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 141 725 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 68 028 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.