Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 519 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 832,94 € | 27 832,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 84 342 € / mois | 79 523 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 441 520 € | 5 960 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 137 975 € | 5 656 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 519 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 66 428 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 83 185 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 519 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 89 666,07 € | 244 329,21 € | 5 429 333,93 € |
| Année 2 | 93 747,94 € | 240 247,34 € | 5 335 585,99 € |
| Année 3 | 98 015,66 € | 235 979,62 € | 5 237 570,33 € |
| Année 4 | 102 477,63 € | 231 517,65 € | 5 135 092,70 € |
| Année 5 | 107 142,71 € | 226 852,57 € | 5 027 949,99 € |
| Année 6 | 112 020,19 € | 221 975,09 € | 4 915 929,80 € |
| Année 7 | 117 119,70 € | 216 875,58 € | 4 798 810,10 € |
| Année 8 | 122 451,34 € | 211 543,94 € | 4 676 358,76 € |
| Année 9 | 128 025,69 € | 205 969,59 € | 4 548 333,07 € |
| Année 10 | 133 853,84 € | 200 141,44 € | 4 414 479,23 € |
| Année 11 | 139 947,26 € | 194 048,02 € | 4 274 531,97 € |
| Année 12 | 146 318,10 € | 187 677,18 € | 4 128 213,87 € |
| Année 13 | 152 978,95 € | 181 016,33 € | 3 975 234,92 € |
| Année 14 | 159 943,03 € | 174 052,25 € | 3 815 291,89 € |
| Année 15 | 167 224,13 € | 166 771,15 € | 3 648 067,76 € |
| Année 16 | 174 836,69 € | 159 158,59 € | 3 473 231,07 € |
| Année 17 | 182 795,81 € | 151 199,47 € | 3 290 435,26 € |
| Année 18 | 191 117,22 € | 142 878,06 € | 3 099 318,04 € |
| Année 19 | 199 817,46 € | 134 177,82 € | 2 899 500,58 € |
| Année 20 | 208 913,75 € | 125 081,53 € | 2 690 586,83 € |
| Année 21 | 218 424,16 € | 115 571,12 € | 2 472 162,67 € |
| Année 22 | 228 367,52 € | 105 627,76 € | 2 243 795,15 € |
| Année 23 | 238 763,51 € | 95 231,77 € | 2 005 031,64 € |
| Année 24 | 249 632,77 € | 84 362,51 € | 1 755 398,87 € |
| Année 25 | 260 996,82 € | 72 998,46 € | 1 494 402,05 € |
| Année 26 | 272 878,22 € | 61 117,06 € | 1 221 523,83 € |
| Année 27 | 285 300,48 € | 48 694,80 € | 936 223,35 € |
| Année 28 | 298 288,20 € | 35 707,08 € | 637 935,15 € |
| Année 29 | 311 867,22 € | 22 128,06 € | 326 067,93 € |
| Année 30 | 326 067,93 € | 7 930,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 519 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 551 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 441 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 137 975 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.