Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 169 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 592,62 € | 30 592,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 92 705 € / mois | 87 407 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 413 520 € | 5 582 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 129 225 € | 5 298 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 169 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 62 228 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 77 935 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 169 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 177 318,77 € | 189 792,67 € | 4 991 681,23 € |
| Année 2 | 184 047,01 € | 183 064,43 € | 4 807 634,22 € |
| Année 3 | 191 030,57 € | 176 080,87 € | 4 616 603,65 € |
| Année 4 | 198 279,07 € | 168 832,37 € | 4 418 324,58 € |
| Année 5 | 205 802,64 € | 161 308,80 € | 4 212 521,94 € |
| Année 6 | 213 611,68 € | 153 499,76 € | 3 998 910,26 € |
| Année 7 | 221 717,03 € | 145 394,41 € | 3 777 193,23 € |
| Année 8 | 230 129,92 € | 136 981,52 € | 3 547 063,31 € |
| Année 9 | 238 862,07 € | 128 249,37 € | 3 308 201,24 € |
| Année 10 | 247 925,52 € | 119 185,92 € | 3 060 275,72 € |
| Année 11 | 257 332,91 € | 109 778,53 € | 2 802 942,81 € |
| Année 12 | 267 097,21 € | 100 014,23 € | 2 535 845,60 € |
| Année 13 | 277 232,05 € | 89 879,39 € | 2 258 613,55 € |
| Année 14 | 287 751,43 € | 79 360,01 € | 1 970 862,12 € |
| Année 15 | 298 669,95 € | 68 441,49 € | 1 672 192,17 € |
| Année 16 | 310 002,80 € | 57 108,64 € | 1 362 189,37 € |
| Année 17 | 321 765,63 € | 45 345,81 € | 1 040 423,74 € |
| Année 18 | 333 974,83 € | 33 136,61 € | 706 448,91 € |
| Année 19 | 346 647,27 € | 20 464,17 € | 359 801,64 € |
| Année 20 | 359 801,64 € | 7 310,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 169 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 516 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 87 407 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.