Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 069 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 000,77 € | 30 000,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 90 911 € / mois | 85 716 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 405 520 € | 5 474 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 126 725 € | 5 195 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 069 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 61 028 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 76 435 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 069 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 173 888,30 € | 186 120,94 € | 4 895 111,70 € |
| Année 2 | 180 486,40 € | 179 522,84 € | 4 714 625,30 € |
| Année 3 | 187 334,81 € | 172 674,43 € | 4 527 290,49 € |
| Année 4 | 194 443,13 € | 165 566,11 € | 4 332 847,36 € |
| Année 5 | 201 821,13 € | 158 188,11 € | 4 131 026,23 € |
| Année 6 | 209 479,09 € | 150 530,15 € | 3 921 547,14 € |
| Année 7 | 217 427,65 € | 142 581,59 € | 3 704 119,49 € |
| Année 8 | 225 677,79 € | 134 331,45 € | 3 478 441,70 € |
| Année 9 | 234 240,98 € | 125 768,26 € | 3 244 200,72 € |
| Année 10 | 243 129,09 € | 116 880,15 € | 3 001 071,63 € |
| Année 11 | 252 354,47 € | 107 654,77 € | 2 748 717,16 € |
| Année 12 | 261 929,90 € | 98 079,34 € | 2 486 787,26 € |
| Année 13 | 271 868,63 € | 88 140,61 € | 2 214 918,63 € |
| Année 14 | 282 184,52 € | 77 824,72 € | 1 932 734,11 € |
| Année 15 | 292 891,82 € | 67 117,42 € | 1 639 842,29 € |
| Année 16 | 304 005,39 € | 56 003,85 € | 1 335 836,90 € |
| Année 17 | 315 540,68 € | 44 468,56 € | 1 020 296,22 € |
| Année 18 | 327 513,66 € | 32 495,58 € | 692 782,56 € |
| Année 19 | 339 940,95 € | 20 068,29 € | 352 841,61 € |
| Année 20 | 352 841,61 € | 7 169,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 069 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 85 716 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 506 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.