Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 969 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 408,93 € | 29 408,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 89 118 € / mois | 84 026 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 397 520 € | 5 366 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 124 225 € | 5 093 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 969 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 59 828 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 74 935 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 969 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 170 457,99 € | 182 449,17 € | 4 798 542,01 € |
| Année 2 | 176 925,88 € | 175 981,28 € | 4 621 616,13 € |
| Année 3 | 183 639,23 € | 169 267,93 € | 4 437 976,90 € |
| Année 4 | 190 607,30 € | 162 299,86 € | 4 247 369,60 € |
| Année 5 | 197 839,78 € | 155 067,38 € | 4 049 529,82 € |
| Année 6 | 205 346,66 € | 147 560,50 € | 3 844 183,16 € |
| Année 7 | 213 138,43 € | 139 768,73 € | 3 631 044,73 € |
| Année 8 | 221 225,79 € | 131 681,37 € | 3 409 818,94 € |
| Année 9 | 229 620,06 € | 123 287,10 € | 3 180 198,88 € |
| Année 10 | 238 332,85 € | 114 574,31 € | 2 941 866,03 € |
| Année 11 | 247 376,22 € | 105 530,94 € | 2 694 489,81 € |
| Année 12 | 256 762,75 € | 96 144,41 € | 2 437 727,06 € |
| Année 13 | 266 505,43 € | 86 401,73 € | 2 171 221,63 € |
| Année 14 | 276 617,81 € | 76 289,35 € | 1 894 603,82 € |
| Année 15 | 287 113,90 € | 65 793,26 € | 1 607 489,92 € |
| Année 16 | 298 008,23 € | 54 898,93 € | 1 309 481,69 € |
| Année 17 | 309 315,95 € | 43 591,21 € | 1 000 165,74 € |
| Année 18 | 321 052,74 € | 31 854,42 € | 679 113,00 € |
| Année 19 | 333 234,87 € | 19 672,29 € | 345 878,13 € |
| Année 20 | 345 878,13 € | 7 027,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 969 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.