Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 919 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 113,00 € | 29 113,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 88 221 € / mois | 83 180 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 393 520 € | 5 312 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 122 975 € | 5 041 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 919 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 59 228 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 74 185 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 919 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 168 742,72 € | 180 613,28 € | 4 750 257,28 € |
| Année 2 | 175 145,52 € | 174 210,48 € | 4 575 111,76 € |
| Année 3 | 181 791,32 € | 167 564,68 € | 4 393 320,44 € |
| Année 4 | 188 689,26 € | 160 666,74 € | 4 204 631,18 € |
| Année 5 | 195 848,94 € | 153 507,06 € | 4 008 782,24 € |
| Année 6 | 203 280,30 € | 146 075,70 € | 3 805 501,94 € |
| Année 7 | 210 993,64 € | 138 362,36 € | 3 594 508,30 € |
| Année 8 | 218 999,63 € | 130 356,37 € | 3 375 508,67 € |
| Année 9 | 227 309,42 € | 122 046,58 € | 3 148 199,25 € |
| Année 10 | 235 934,56 € | 113 421,44 € | 2 912 264,69 € |
| Année 11 | 244 886,93 € | 104 469,07 € | 2 667 377,76 € |
| Année 12 | 254 178,99 € | 95 177,01 € | 2 413 198,77 € |
| Année 13 | 263 823,63 € | 85 532,37 € | 2 149 375,14 € |
| Année 14 | 273 834,25 € | 75 521,75 € | 1 875 540,89 € |
| Année 15 | 284 224,71 € | 65 131,29 € | 1 591 316,18 € |
| Année 16 | 295 009,41 € | 54 346,59 € | 1 296 306,77 € |
| Année 17 | 306 203,37 € | 43 152,63 € | 990 103,40 € |
| Année 18 | 317 822,05 € | 31 533,95 € | 672 281,35 € |
| Année 19 | 329 881,58 € | 19 474,42 € | 342 399,77 € |
| Année 20 | 342 399,77 € | 6 957,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 919 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 393 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 122 975 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 491 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.