Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 919 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 639,48 € | 25 639,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 77 695 € / mois | 73 256 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 393 520 € | 5 312 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 122 975 € | 5 041 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 919 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 59 228 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 74 185 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 919 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 118 916,52 € | 188 757,24 € | 4 800 083,48 € |
| Année 2 | 123 613,41 € | 184 060,35 € | 4 676 470,07 € |
| Année 3 | 128 495,82 € | 179 177,94 € | 4 547 974,25 € |
| Année 4 | 133 571,09 € | 174 102,67 € | 4 414 403,16 € |
| Année 5 | 138 846,80 € | 168 826,96 € | 4 275 556,36 € |
| Année 6 | 144 330,90 € | 163 342,86 € | 4 131 225,46 € |
| Année 7 | 150 031,61 € | 157 642,15 € | 3 981 193,85 € |
| Année 8 | 155 957,47 € | 151 716,29 € | 3 825 236,38 € |
| Année 9 | 162 117,43 € | 145 556,33 € | 3 663 118,95 € |
| Année 10 | 168 520,64 € | 139 153,12 € | 3 494 598,31 € |
| Année 11 | 175 176,79 € | 132 496,97 € | 3 319 421,52 € |
| Année 12 | 182 095,82 € | 125 577,94 € | 3 137 325,70 € |
| Année 13 | 189 288,14 € | 118 385,62 € | 2 948 037,56 € |
| Année 14 | 196 764,54 € | 110 909,22 € | 2 751 273,02 € |
| Année 15 | 204 536,27 € | 103 137,49 € | 2 546 736,75 € |
| Année 16 | 212 614,95 € | 95 058,81 € | 2 334 121,80 € |
| Année 17 | 221 012,69 € | 86 661,07 € | 2 113 109,11 € |
| Année 18 | 229 742,10 € | 77 931,66 € | 1 883 367,01 € |
| Année 19 | 238 816,35 € | 68 857,41 € | 1 644 550,66 € |
| Année 20 | 248 249,01 € | 59 424,75 € | 1 396 301,65 € |
| Année 21 | 258 054,20 € | 49 619,56 € | 1 138 247,45 € |
| Année 22 | 268 246,72 € | 39 427,04 € | 870 000,73 € |
| Année 23 | 278 841,80 € | 28 831,96 € | 591 158,93 € |
| Année 24 | 289 855,34 € | 17 818,42 € | 301 303,59 € |
| Année 25 | 301 303,59 € | 6 369,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 919 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 73 256 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.