Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 919 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 807,08 € | 24 807,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 75 173 € / mois | 70 877 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 393 520 € | 5 312 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 122 975 € | 5 041 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 919 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 59 228 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 74 185 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 919 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 79 918,08 € | 217 766,88 € | 4 839 081,92 € |
| Année 2 | 83 556,21 € | 214 128,75 € | 4 755 525,71 € |
| Année 3 | 87 359,93 € | 210 325,03 € | 4 668 165,78 € |
| Année 4 | 91 336,83 € | 206 348,13 € | 4 576 828,95 € |
| Année 5 | 95 494,78 € | 202 190,18 € | 4 481 334,17 € |
| Année 6 | 99 841,99 € | 197 842,97 € | 4 381 492,18 € |
| Année 7 | 104 387,09 € | 193 297,87 € | 4 277 105,09 € |
| Année 8 | 109 139,13 € | 188 545,83 € | 4 167 965,96 € |
| Année 9 | 114 107,47 € | 183 577,49 € | 4 053 858,49 € |
| Année 10 | 119 302,01 € | 178 382,95 € | 3 934 556,48 € |
| Année 11 | 124 733,00 € | 172 951,96 € | 3 809 823,48 € |
| Année 12 | 130 411,23 € | 167 273,73 € | 3 679 412,25 € |
| Année 13 | 136 347,94 € | 161 337,02 € | 3 543 064,31 € |
| Année 14 | 142 554,94 € | 155 130,02 € | 3 400 509,37 € |
| Année 15 | 149 044,47 € | 148 640,49 € | 3 251 464,90 € |
| Année 16 | 155 829,44 € | 141 855,52 € | 3 095 635,46 € |
| Année 17 | 162 923,26 € | 134 761,70 € | 2 932 712,20 € |
| Année 18 | 170 340,05 € | 127 344,91 € | 2 762 372,15 € |
| Année 19 | 178 094,46 € | 119 590,50 € | 2 584 277,69 € |
| Année 20 | 186 201,87 € | 111 483,09 € | 2 398 075,82 € |
| Année 21 | 194 678,35 € | 103 006,61 € | 2 203 397,47 € |
| Année 22 | 203 540,70 € | 94 144,26 € | 1 999 856,77 € |
| Année 23 | 212 806,49 € | 84 878,47 € | 1 787 050,28 € |
| Année 24 | 222 494,12 € | 75 190,84 € | 1 564 556,16 € |
| Année 25 | 232 622,73 € | 65 062,23 € | 1 331 933,43 € |
| Année 26 | 243 212,43 € | 54 472,53 € | 1 088 721,00 € |
| Année 27 | 254 284,22 € | 43 400,74 € | 834 436,78 € |
| Année 28 | 265 860,01 € | 31 824,95 € | 568 576,77 € |
| Année 29 | 277 962,79 € | 19 722,17 € | 290 613,98 € |
| Année 30 | 290 613,98 € | 7 068,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 919 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 491 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 70 877 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.