Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 819 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 302,77 € | 24 302,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 73 645 € / mois | 69 436 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 385 520 € | 5 204 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 120 475 € | 4 939 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 819 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 58 028 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 72 685 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 819 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 78 293,42 € | 213 339,82 € | 4 740 706,58 € |
| Année 2 | 81 857,59 € | 209 775,65 € | 4 658 848,99 € |
| Année 3 | 85 583,99 € | 206 049,25 € | 4 573 265,00 € |
| Année 4 | 89 480,02 € | 202 153,22 € | 4 483 784,98 € |
| Année 5 | 93 553,45 € | 198 079,79 € | 4 390 231,53 € |
| Année 6 | 97 812,29 € | 193 820,95 € | 4 292 419,24 € |
| Année 7 | 102 265,02 € | 189 368,22 € | 4 190 154,22 € |
| Année 8 | 106 920,44 € | 184 712,80 € | 4 083 233,78 € |
| Année 9 | 111 787,77 € | 179 845,47 € | 3 971 446,01 € |
| Année 10 | 116 876,69 € | 174 756,55 € | 3 854 569,32 € |
| Année 11 | 122 197,28 € | 169 435,96 € | 3 732 372,04 € |
| Année 12 | 127 760,09 € | 163 873,15 € | 3 604 611,95 € |
| Année 13 | 133 576,12 € | 158 057,12 € | 3 471 035,83 € |
| Année 14 | 139 656,92 € | 151 976,32 € | 3 331 378,91 € |
| Année 15 | 146 014,53 € | 145 618,71 € | 3 185 364,38 € |
| Année 16 | 152 661,56 € | 138 971,68 € | 3 032 702,82 € |
| Année 17 | 159 611,18 € | 132 022,06 € | 2 873 091,64 € |
| Année 18 | 166 877,19 € | 124 756,05 € | 2 706 214,45 € |
| Année 19 | 174 473,96 € | 117 159,28 € | 2 531 740,49 € |
| Année 20 | 182 416,53 € | 109 216,71 € | 2 349 323,96 € |
| Année 21 | 190 720,71 € | 100 912,53 € | 2 158 603,25 € |
| Année 22 | 199 402,88 € | 92 230,36 € | 1 959 200,37 € |
| Année 23 | 208 480,35 € | 83 152,89 € | 1 750 720,02 € |
| Année 24 | 217 971,01 € | 73 662,23 € | 1 532 749,01 € |
| Année 25 | 227 893,72 € | 63 739,52 € | 1 304 855,29 € |
| Année 26 | 238 268,16 € | 53 365,08 € | 1 066 587,13 € |
| Année 27 | 249 114,85 € | 42 518,39 € | 817 472,28 € |
| Année 28 | 260 455,33 € | 31 177,91 € | 557 016,95 € |
| Année 29 | 272 312,03 € | 19 321,21 € | 284 704,92 € |
| Année 30 | 284 704,92 € | 6 924,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 819 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 481 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 69 436 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.