Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 719 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 23 798,45 € | 23 798,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 72 117 € / mois | 67 996 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 377 520 € | 5 096 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 117 975 € | 4 836 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 719 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 56 828 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 71 185 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 719 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 76 668,63 € | 208 912,77 € | 4 642 331,37 € |
| Année 2 | 80 158,85 € | 205 422,55 € | 4 562 172,52 € |
| Année 3 | 83 807,93 € | 201 773,47 € | 4 478 364,59 € |
| Année 4 | 87 623,11 € | 197 958,29 € | 4 390 741,48 € |
| Année 5 | 91 611,97 € | 193 969,43 € | 4 299 129,51 € |
| Année 6 | 95 782,44 € | 189 798,96 € | 4 203 347,07 € |
| Année 7 | 100 142,76 € | 185 438,64 € | 4 103 204,31 € |
| Année 8 | 104 701,56 € | 180 879,84 € | 3 998 502,75 € |
| Année 9 | 109 467,91 € | 176 113,49 € | 3 889 034,84 € |
| Année 10 | 114 451,22 € | 171 130,18 € | 3 774 583,62 € |
| Année 11 | 119 661,39 € | 165 920,01 € | 3 654 922,23 € |
| Année 12 | 125 108,76 € | 160 472,64 € | 3 529 813,47 € |
| Année 13 | 130 804,08 € | 154 777,32 € | 3 399 009,39 € |
| Année 14 | 136 758,68 € | 148 822,72 € | 3 262 250,71 € |
| Année 15 | 142 984,36 € | 142 597,04 € | 3 119 266,35 € |
| Année 16 | 149 493,45 € | 136 087,95 € | 2 969 772,90 € |
| Année 17 | 156 298,85 € | 129 282,55 € | 2 813 474,05 € |
| Année 18 | 163 414,07 € | 122 167,33 € | 2 650 059,98 € |
| Année 19 | 170 853,17 € | 114 728,23 € | 2 479 206,81 € |
| Année 20 | 178 630,93 € | 106 950,47 € | 2 300 575,88 € |
| Année 21 | 186 762,78 € | 98 818,62 € | 2 113 813,10 € |
| Année 22 | 195 264,80 € | 90 316,60 € | 1 918 548,30 € |
| Année 23 | 204 153,85 € | 81 427,55 € | 1 714 394,45 € |
| Année 24 | 213 447,58 € | 72 133,82 € | 1 500 946,87 € |
| Année 25 | 223 164,35 € | 62 417,05 € | 1 277 782,52 € |
| Année 26 | 233 323,49 € | 52 257,91 € | 1 044 459,03 € |
| Année 27 | 243 945,09 € | 41 636,31 € | 800 513,94 € |
| Année 28 | 255 050,24 € | 30 531,16 € | 545 463,70 € |
| Année 29 | 266 660,90 € | 18 920,50 € | 278 802,80 € |
| Année 30 | 278 802,80 € | 6 781,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 719 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 377 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 117 975 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.