Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 719 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 929,31 € | 27 929,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 84 634 € / mois | 79 798 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 377 520 € | 5 096 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 117 975 € | 4 836 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 719 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 56 828 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 71 185 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 719 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 161 881,90 € | 173 269,82 € | 4 557 118,10 € |
| Année 2 | 168 024,41 € | 167 127,31 € | 4 389 093,69 € |
| Année 3 | 174 400,00 € | 160 751,72 € | 4 214 693,69 € |
| Année 4 | 181 017,49 € | 154 134,23 € | 4 033 676,20 € |
| Année 5 | 187 886,07 € | 147 265,65 € | 3 845 790,13 € |
| Année 6 | 195 015,28 € | 140 136,44 € | 3 650 774,85 € |
| Année 7 | 202 415,00 € | 132 736,72 € | 3 448 359,85 € |
| Année 8 | 210 095,50 € | 125 056,22 € | 3 238 264,35 € |
| Année 9 | 218 067,43 € | 117 084,29 € | 3 020 196,92 € |
| Année 10 | 226 341,85 € | 108 809,87 € | 2 793 855,07 € |
| Année 11 | 234 930,26 € | 100 221,46 € | 2 558 924,81 € |
| Année 12 | 243 844,53 € | 91 307,19 € | 2 315 080,28 € |
| Année 13 | 253 097,04 € | 82 054,68 € | 2 061 983,24 € |
| Année 14 | 262 700,65 € | 72 451,07 € | 1 799 282,59 € |
| Année 15 | 272 668,64 € | 62 483,08 € | 1 526 613,95 € |
| Année 16 | 283 014,86 € | 52 136,86 € | 1 243 599,09 € |
| Année 17 | 293 753,67 € | 41 398,05 € | 949 845,42 € |
| Année 18 | 304 899,95 € | 30 251,77 € | 644 945,47 € |
| Année 19 | 316 469,18 € | 18 682,54 € | 328 476,29 € |
| Année 20 | 328 476,29 € | 6 674,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 719 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 56 628 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.