Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 619 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 337,46 € | 27 337,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 82 841 € / mois | 78 107 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 369 520 € | 4 988 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 115 475 € | 4 734 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 619 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 55 628 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 69 685 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 619 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 158 451,46 € | 169 598,06 € | 4 460 548,54 € |
| Année 2 | 164 463,79 € | 163 585,73 € | 4 296 084,75 € |
| Année 3 | 170 704,25 € | 157 345,27 € | 4 125 380,50 € |
| Année 4 | 177 181,53 € | 150 867,99 € | 3 948 198,97 € |
| Année 5 | 183 904,56 € | 144 144,96 € | 3 764 294,41 € |
| Année 6 | 190 882,70 € | 137 166,82 € | 3 573 411,71 € |
| Année 7 | 198 125,62 € | 129 923,90 € | 3 375 286,09 € |
| Année 8 | 205 643,34 € | 122 406,18 € | 3 169 642,75 € |
| Année 9 | 213 446,36 € | 114 603,16 € | 2 956 196,39 € |
| Année 10 | 221 545,43 € | 106 504,09 € | 2 734 650,96 € |
| Année 11 | 229 951,83 € | 98 097,69 € | 2 504 699,13 € |
| Année 12 | 238 677,19 € | 89 372,33 € | 2 266 021,94 € |
| Année 13 | 247 733,65 € | 80 315,87 € | 2 018 288,29 € |
| Année 14 | 257 133,74 € | 70 915,78 € | 1 761 154,55 € |
| Année 15 | 266 890,48 € | 61 159,04 € | 1 494 264,07 € |
| Année 16 | 277 017,47 € | 51 032,05 € | 1 217 246,60 € |
| Année 17 | 287 528,71 € | 40 520,81 € | 929 717,89 € |
| Année 18 | 298 438,79 € | 29 610,73 € | 631 279,10 € |
| Année 19 | 309 762,87 € | 18 286,65 € | 321 516,23 € |
| Année 20 | 321 516,23 € | 6 532,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 619 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 78 107 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.