Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 569 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 041,53 € | 27 041,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 81 944 € / mois | 77 262 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 365 520 € | 4 934 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 114 225 € | 4 683 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 569 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 55 028 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 68 935 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 569 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 156 736,18 € | 167 762,18 € | 4 412 263,82 € |
| Année 2 | 162 683,43 € | 161 814,93 € | 4 249 580,39 € |
| Année 3 | 168 856,35 € | 155 642,01 € | 4 080 724,04 € |
| Année 4 | 175 263,49 € | 149 234,87 € | 3 905 460,55 € |
| Année 5 | 181 913,74 € | 142 584,62 € | 3 723 546,81 € |
| Année 6 | 188 816,35 € | 135 682,01 € | 3 534 730,46 € |
| Année 7 | 195 980,84 € | 128 517,52 € | 3 338 749,62 € |
| Année 8 | 203 417,21 € | 121 081,15 € | 3 135 332,41 € |
| Année 9 | 211 135,72 € | 113 362,64 € | 2 924 196,69 € |
| Année 10 | 219 147,13 € | 105 351,23 € | 2 705 049,56 € |
| Année 11 | 227 462,51 € | 97 035,85 € | 2 477 587,05 € |
| Année 12 | 236 093,44 € | 88 404,92 € | 2 241 493,61 € |
| Année 13 | 245 051,85 € | 79 446,51 € | 1 996 441,76 € |
| Année 14 | 254 350,17 € | 70 148,19 € | 1 742 091,59 € |
| Année 15 | 264 001,32 € | 60 497,04 € | 1 478 090,27 € |
| Année 16 | 274 018,68 € | 50 479,68 € | 1 204 071,59 € |
| Année 17 | 284 416,12 € | 40 082,24 € | 919 655,47 € |
| Année 18 | 295 208,10 € | 29 290,26 € | 624 447,37 € |
| Année 19 | 306 409,57 € | 18 088,79 € | 318 037,80 € |
| Année 20 | 318 037,80 € | 6 462,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 569 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 365 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 114 225 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.