Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 569 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 932,89 € | 32 932,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 99 797 € / mois | 94 094 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 365 520 € | 4 934 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 114 225 € | 4 683 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 569 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 55 028 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 68 935 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 569 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 233 648,19 € | 161 546,49 € | 4 335 351,81 € |
| Année 2 | 242 248,01 € | 152 946,67 € | 4 093 103,80 € |
| Année 3 | 251 164,37 € | 144 030,31 € | 3 841 939,43 € |
| Année 4 | 260 408,88 € | 134 785,80 € | 3 581 530,55 € |
| Année 5 | 269 993,70 € | 125 200,98 € | 3 311 536,85 € |
| Année 6 | 279 931,27 € | 115 263,41 € | 3 031 605,58 € |
| Année 7 | 290 234,61 € | 104 960,07 € | 2 741 370,97 € |
| Année 8 | 300 917,19 € | 94 277,49 € | 2 440 453,78 € |
| Année 9 | 311 992,95 € | 83 201,73 € | 2 128 460,83 € |
| Année 10 | 323 476,37 € | 71 718,31 € | 1 804 984,46 € |
| Année 11 | 335 382,48 € | 59 812,20 € | 1 469 601,98 € |
| Année 12 | 347 726,81 € | 47 467,87 € | 1 121 875,17 € |
| Année 13 | 360 525,49 € | 34 669,19 € | 761 349,68 € |
| Année 14 | 373 795,22 € | 21 399,46 € | 387 554,46 € |
| Année 15 | 387 554,46 € | 7 641,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 569 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.