Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 619 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 293,29 € | 33 293,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 100 889 € / mois | 95 124 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 369 520 € | 4 988 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 115 475 € | 4 734 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 619 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 55 628 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 69 685 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 619 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 236 205,14 € | 163 314,34 € | 4 382 794,86 € |
| Année 2 | 244 899,08 € | 154 620,40 € | 4 137 895,78 € |
| Année 3 | 253 912,99 € | 145 606,49 € | 3 883 982,79 € |
| Année 4 | 263 258,71 € | 136 260,77 € | 3 620 724,08 € |
| Année 5 | 272 948,40 € | 126 571,08 € | 3 347 775,68 € |
| Année 6 | 282 994,73 € | 116 524,75 € | 3 064 780,95 € |
| Année 7 | 293 410,82 € | 106 108,66 € | 2 771 370,13 € |
| Année 8 | 304 210,30 € | 95 309,18 € | 2 467 159,83 € |
| Année 9 | 315 407,28 € | 84 112,20 € | 2 151 752,55 € |
| Année 10 | 327 016,37 € | 72 503,11 € | 1 824 736,18 € |
| Année 11 | 339 052,78 € | 60 466,70 € | 1 485 683,40 € |
| Année 12 | 351 532,17 € | 47 987,31 € | 1 134 151,23 € |
| Année 13 | 364 470,91 € | 35 048,57 € | 769 680,32 € |
| Année 14 | 377 885,88 € | 21 633,60 € | 391 794,44 € |
| Année 15 | 391 794,44 € | 7 724,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 619 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 461 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.