Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 669 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 653,68 € | 33 653,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 101 981 € / mois | 96 153 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 373 520 € | 5 042 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 116 725 € | 4 785 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 669 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 56 228 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 70 435 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 669 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 238 761,96 € | 165 082,20 € | 4 430 238,04 € |
| Année 2 | 247 549,99 € | 156 294,17 € | 4 182 688,05 € |
| Année 3 | 256 661,49 € | 147 182,67 € | 3 926 026,56 € |
| Année 4 | 266 108,37 € | 137 735,79 € | 3 659 918,19 € |
| Année 5 | 275 902,94 € | 127 941,22 € | 3 384 015,25 € |
| Année 6 | 286 058,02 € | 117 786,14 € | 3 097 957,23 € |
| Année 7 | 296 586,87 € | 107 257,29 € | 2 801 370,36 € |
| Année 8 | 307 503,24 € | 96 340,92 € | 2 493 867,12 € |
| Année 9 | 318 821,42 € | 85 022,74 € | 2 175 045,70 € |
| Année 10 | 330 556,20 € | 73 287,96 € | 1 844 489,50 € |
| Année 11 | 342 722,88 € | 61 121,28 € | 1 501 766,62 € |
| Année 12 | 355 337,38 € | 48 506,78 € | 1 146 429,24 € |
| Année 13 | 368 416,18 € | 35 427,98 € | 778 013,06 € |
| Année 14 | 381 976,35 € | 21 867,81 € | 396 036,71 € |
| Année 15 | 396 036,71 € | 7 808,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 669 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 96 153 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.