Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 669 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 336,40 € | 24 336,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 73 747 € / mois | 69 533 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 373 520 € | 5 042 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 116 725 € | 4 785 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 669 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 56 228 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 70 435 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 669 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 112 872,83 € | 179 163,97 € | 4 556 127,17 € |
| Année 2 | 117 331,00 € | 174 705,80 € | 4 438 796,17 € |
| Année 3 | 121 965,27 € | 170 071,53 € | 4 316 830,90 € |
| Année 4 | 126 782,62 € | 165 254,18 € | 4 190 048,28 € |
| Année 5 | 131 790,21 € | 160 246,59 € | 4 058 258,07 € |
| Année 6 | 136 995,59 € | 155 041,21 € | 3 921 262,48 € |
| Année 7 | 142 406,57 € | 149 630,23 € | 3 778 855,91 € |
| Année 8 | 148 031,28 € | 144 005,52 € | 3 630 824,63 € |
| Année 9 | 153 878,12 € | 138 158,68 € | 3 476 946,51 € |
| Année 10 | 159 955,94 € | 132 080,86 € | 3 316 990,57 € |
| Année 11 | 166 273,78 € | 125 763,02 € | 3 150 716,79 € |
| Année 12 | 172 841,18 € | 119 195,62 € | 2 977 875,61 € |
| Année 13 | 179 667,97 € | 112 368,83 € | 2 798 207,64 € |
| Année 14 | 186 764,41 € | 105 272,39 € | 2 611 443,23 € |
| Année 15 | 194 141,13 € | 97 895,67 € | 2 417 302,10 € |
| Année 16 | 201 809,23 € | 90 227,57 € | 2 215 492,87 € |
| Année 17 | 209 780,17 € | 82 256,63 € | 2 005 712,70 € |
| Année 18 | 218 065,96 € | 73 970,84 € | 1 787 646,74 € |
| Année 19 | 226 679,01 € | 65 357,79 € | 1 560 967,73 € |
| Année 20 | 235 632,27 € | 56 404,53 € | 1 325 335,46 € |
| Année 21 | 244 939,14 € | 47 097,66 € | 1 080 396,32 € |
| Année 22 | 254 613,64 € | 37 423,16 € | 825 782,68 € |
| Année 23 | 264 670,23 € | 27 366,57 € | 561 112,45 € |
| Année 24 | 275 124,05 € | 16 912,75 € | 285 988,40 € |
| Année 25 | 285 988,40 € | 6 046,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 669 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.