Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 569 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 23 815,16 € | 23 815,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 72 167 € / mois | 68 043 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 365 520 € | 4 934 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 114 225 € | 4 683 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 569 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 55 028 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 68 935 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 569 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 110 455,25 € | 175 326,67 € | 4 458 544,75 € |
| Année 2 | 114 817,95 € | 170 963,97 € | 4 343 726,80 € |
| Année 3 | 119 352,96 € | 166 428,96 € | 4 224 373,84 € |
| Année 4 | 124 067,12 € | 161 714,80 € | 4 100 306,72 € |
| Année 5 | 128 967,45 € | 156 814,47 € | 3 971 339,27 € |
| Année 6 | 134 061,34 € | 151 720,58 € | 3 837 277,93 € |
| Année 7 | 139 356,43 € | 146 425,49 € | 3 697 921,50 € |
| Année 8 | 144 860,65 € | 140 921,27 € | 3 553 060,85 € |
| Année 9 | 150 582,28 € | 135 199,64 € | 3 402 478,57 € |
| Année 10 | 156 529,90 € | 129 252,02 € | 3 245 948,67 € |
| Année 11 | 162 712,43 € | 123 069,49 € | 3 083 236,24 € |
| Année 12 | 169 139,19 € | 116 642,73 € | 2 914 097,05 € |
| Année 13 | 175 819,75 € | 109 962,17 € | 2 738 277,30 € |
| Année 14 | 182 764,19 € | 103 017,73 € | 2 555 513,11 € |
| Année 15 | 189 982,90 € | 95 799,02 € | 2 365 530,21 € |
| Année 16 | 197 486,76 € | 88 295,16 € | 2 168 043,45 € |
| Année 17 | 205 286,99 € | 80 494,93 € | 1 962 756,46 € |
| Année 18 | 213 395,29 € | 72 386,63 € | 1 749 361,17 € |
| Année 19 | 221 823,89 € | 63 958,03 € | 1 527 537,28 € |
| Année 20 | 230 585,38 € | 55 196,54 € | 1 296 951,90 € |
| Année 21 | 239 692,91 € | 46 089,01 € | 1 057 258,99 € |
| Année 22 | 249 160,19 € | 36 621,73 € | 808 098,80 € |
| Année 23 | 259 001,39 € | 26 780,53 € | 549 097,41 € |
| Année 24 | 269 231,29 € | 16 550,63 € | 279 866,12 € |
| Année 25 | 279 866,12 € | 5 916,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 569 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 68 043 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 54 828 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.