Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 619 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 075,78 € | 24 075,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 72 957 € / mois | 68 788 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 369 520 € | 4 988 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 115 475 € | 4 734 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 619 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 55 628 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 69 685 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 619 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 111 664,02 € | 177 245,34 € | 4 507 335,98 € |
| Année 2 | 116 074,47 € | 172 834,89 € | 4 391 261,51 € |
| Année 3 | 120 659,12 € | 168 250,24 € | 4 270 602,39 € |
| Année 4 | 125 424,87 € | 163 484,49 € | 4 145 177,52 € |
| Année 5 | 130 378,83 € | 158 530,53 € | 4 014 798,69 € |
| Année 6 | 135 528,47 € | 153 380,89 € | 3 879 270,22 € |
| Année 7 | 140 881,51 € | 148 027,85 € | 3 738 388,71 € |
| Année 8 | 146 445,96 € | 142 463,40 € | 3 591 942,75 € |
| Année 9 | 152 230,22 € | 136 679,14 € | 3 439 712,53 € |
| Année 10 | 158 242,94 € | 130 666,42 € | 3 281 469,59 € |
| Année 11 | 164 493,09 € | 124 416,27 € | 3 116 976,50 € |
| Année 12 | 170 990,18 € | 117 919,18 € | 2 945 986,32 € |
| Année 13 | 177 743,84 € | 111 165,52 € | 2 768 242,48 € |
| Année 14 | 184 764,30 € | 104 145,06 € | 2 583 478,18 € |
| Année 15 | 192 062,03 € | 96 847,33 € | 2 391 416,15 € |
| Année 16 | 199 647,98 € | 89 261,38 € | 2 191 768,17 € |
| Année 17 | 207 533,58 € | 81 375,78 € | 1 984 234,59 € |
| Année 18 | 215 730,64 € | 73 178,72 € | 1 768 503,95 € |
| Année 19 | 224 251,46 € | 64 657,90 € | 1 544 252,49 € |
| Année 20 | 233 108,82 € | 55 800,54 € | 1 311 143,67 € |
| Année 21 | 242 316,04 € | 46 593,32 € | 1 068 827,63 € |
| Année 22 | 251 886,90 € | 37 022,46 € | 816 940,73 € |
| Année 23 | 261 835,80 € | 27 073,56 € | 555 104,93 € |
| Année 24 | 272 177,68 € | 16 731,68 € | 282 927,25 € |
| Année 25 | 282 927,25 € | 5 981,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 619 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 461 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 369 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 115 475 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.