Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 719 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 597,01 € | 24 597,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 74 536 € / mois | 70 277 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 377 520 € | 5 096 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 117 975 € | 4 836 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 719 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 56 828 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 71 185 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 719 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 114 081,49 € | 181 082,63 € | 4 604 918,51 € |
| Année 2 | 118 587,39 € | 176 576,73 € | 4 486 331,12 € |
| Année 3 | 123 271,33 € | 171 892,79 € | 4 363 059,79 € |
| Année 4 | 128 140,22 € | 167 023,90 € | 4 234 919,57 € |
| Année 5 | 133 201,45 € | 161 962,67 € | 4 101 718,12 € |
| Année 6 | 138 462,56 € | 156 701,56 € | 3 963 255,56 € |
| Année 7 | 143 931,47 € | 151 232,65 € | 3 819 324,09 € |
| Année 8 | 149 616,41 € | 145 547,71 € | 3 669 707,68 € |
| Année 9 | 155 525,90 € | 139 638,22 € | 3 514 181,78 € |
| Année 10 | 161 668,76 € | 133 495,36 € | 3 352 513,02 € |
| Année 11 | 168 054,27 € | 127 109,85 € | 3 184 458,75 € |
| Année 12 | 174 692,01 € | 120 472,11 € | 3 009 766,74 € |
| Année 13 | 181 591,89 € | 113 572,23 € | 2 828 174,85 € |
| Année 14 | 188 764,32 € | 106 399,80 € | 2 639 410,53 € |
| Année 15 | 196 220,04 € | 98 944,08 € | 2 443 190,49 € |
| Année 16 | 203 970,23 € | 91 193,89 € | 2 239 220,26 € |
| Année 17 | 212 026,55 € | 83 137,57 € | 2 027 193,71 € |
| Année 18 | 220 401,05 € | 74 763,07 € | 1 806 792,66 € |
| Année 19 | 229 106,35 € | 66 057,77 € | 1 577 686,31 € |
| Année 20 | 238 155,47 € | 57 008,65 € | 1 339 530,84 € |
| Année 21 | 247 562,02 € | 47 602,10 € | 1 091 968,82 € |
| Année 22 | 257 340,09 € | 37 824,03 € | 834 628,73 € |
| Année 23 | 267 504,37 € | 27 659,75 € | 567 124,36 € |
| Année 24 | 278 070,12 € | 17 094,00 € | 289 054,24 € |
| Année 25 | 289 054,24 € | 6 110,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 719 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 471 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 56 628 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.