Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 719 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 014,08 € | 34 014,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 103 073 € / mois | 97 183 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 377 520 € | 5 096 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 117 975 € | 4 836 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 719 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 56 828 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 71 185 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 719 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 241 318,90 € | 166 850,06 € | 4 477 681,10 € |
| Année 2 | 250 201,06 € | 157 967,90 € | 4 227 480,04 € |
| Année 3 | 259 410,15 € | 148 758,81 € | 3 968 069,89 € |
| Année 4 | 268 958,17 € | 139 210,79 € | 3 699 111,72 € |
| Année 5 | 278 857,63 € | 129 311,33 € | 3 420 254,09 € |
| Année 6 | 289 121,46 € | 119 047,50 € | 3 131 132,63 € |
| Année 7 | 299 763,06 € | 108 405,90 € | 2 831 369,57 € |
| Année 8 | 310 796,35 € | 97 372,61 € | 2 520 573,22 € |
| Année 9 | 322 235,75 € | 85 933,21 € | 2 198 337,47 € |
| Année 10 | 334 096,19 € | 74 072,77 € | 1 864 241,28 € |
| Année 11 | 346 393,17 € | 61 775,79 € | 1 517 848,11 € |
| Année 12 | 359 142,74 € | 49 026,22 € | 1 158 705,37 € |
| Année 13 | 372 361,61 € | 35 807,35 € | 786 343,76 € |
| Année 14 | 386 067,02 € | 22 101,94 € | 400 276,74 € |
| Année 15 | 400 276,74 € | 7 892,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 719 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 97 183 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 377 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 117 975 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 471 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.