Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 819 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 734,87 € | 34 734,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 105 257 € / mois | 99 242 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 385 520 € | 5 204 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 120 475 € | 4 939 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 819 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 58 028 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 72 685 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 819 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 246 432,69 € | 170 385,75 € | 4 572 567,31 € |
| Année 2 | 255 503,05 € | 161 315,39 € | 4 317 064,26 € |
| Année 3 | 264 907,28 € | 151 911,16 € | 4 052 156,98 € |
| Année 4 | 274 657,64 € | 142 160,80 € | 3 777 499,34 € |
| Année 5 | 284 766,88 € | 132 051,56 € | 3 492 732,46 € |
| Année 6 | 295 248,22 € | 121 570,22 € | 3 197 484,24 € |
| Année 7 | 306 115,33 € | 110 703,11 € | 2 891 368,91 € |
| Année 8 | 317 382,43 € | 99 436,01 € | 2 573 986,48 € |
| Année 9 | 329 064,22 € | 87 754,22 € | 2 244 922,26 € |
| Année 10 | 341 175,98 € | 75 642,46 € | 1 903 746,28 € |
| Année 11 | 353 733,54 € | 63 084,90 € | 1 550 012,74 € |
| Année 12 | 366 753,33 € | 50 065,11 € | 1 183 259,41 € |
| Année 13 | 380 252,30 € | 36 566,14 € | 803 007,11 € |
| Année 14 | 394 248,13 € | 22 570,31 € | 408 758,98 € |
| Année 15 | 408 758,98 € | 8 059,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 819 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 57 828 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.