Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 869 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 095,26 € | 35 095,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 106 349 € / mois | 100 272 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 389 520 € | 5 258 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 121 725 € | 4 990 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 869 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 58 628 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 73 435 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 869 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 248 989,51 € | 172 153,61 € | 4 620 010,49 € |
| Année 2 | 258 154,01 € | 162 989,11 € | 4 361 856,48 € |
| Année 3 | 267 655,80 € | 153 487,32 € | 4 094 200,68 € |
| Année 4 | 277 507,30 € | 143 635,82 € | 3 816 693,38 € |
| Année 5 | 287 721,46 € | 133 421,66 € | 3 528 971,92 € |
| Année 6 | 298 311,51 € | 122 831,61 € | 3 230 660,41 € |
| Année 7 | 309 291,39 € | 111 851,73 € | 2 921 369,02 € |
| Année 8 | 320 675,37 € | 100 467,75 € | 2 600 693,65 € |
| Année 9 | 332 478,38 € | 88 664,74 € | 2 268 215,27 € |
| Année 10 | 344 715,82 € | 76 427,30 € | 1 923 499,45 € |
| Année 11 | 357 403,65 € | 63 739,47 € | 1 566 095,80 € |
| Année 12 | 370 558,53 € | 50 584,59 € | 1 195 537,27 € |
| Année 13 | 384 197,54 € | 36 945,58 € | 811 339,73 € |
| Année 14 | 398 338,60 € | 22 804,52 € | 413 001,13 € |
| Année 15 | 413 001,13 € | 8 143,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 869 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 100 272 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.