Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 869 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 554,92 € | 24 554,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 74 409 € / mois | 70 157 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 389 520 € | 5 258 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 121 725 € | 4 990 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 869 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 58 628 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 73 435 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 869 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 79 105,70 € | 215 553,34 € | 4 789 894,30 € |
| Année 2 | 82 706,85 € | 211 952,19 € | 4 707 187,45 € |
| Année 3 | 86 471,91 € | 208 187,13 € | 4 620 715,54 € |
| Année 4 | 90 408,37 € | 204 250,67 € | 4 530 307,17 € |
| Année 5 | 94 524,05 € | 200 134,99 € | 4 435 783,12 € |
| Année 6 | 98 827,05 € | 195 831,99 € | 4 336 956,07 € |
| Année 7 | 103 325,97 € | 191 333,07 € | 4 233 630,10 € |
| Année 8 | 108 029,69 € | 186 629,35 € | 4 125 600,41 € |
| Année 9 | 112 947,55 € | 181 711,49 € | 4 012 652,86 € |
| Année 10 | 118 089,26 € | 176 569,78 € | 3 894 563,60 € |
| Année 11 | 123 465,06 € | 171 193,98 € | 3 771 098,54 € |
| Année 12 | 129 085,55 € | 165 573,49 € | 3 642 012,99 € |
| Année 13 | 134 961,92 € | 159 697,12 € | 3 507 051,07 € |
| Année 14 | 141 105,81 € | 153 553,23 € | 3 365 945,26 € |
| Année 15 | 147 529,38 € | 147 129,66 € | 3 218 415,88 € |
| Année 16 | 154 245,39 € | 140 413,65 € | 3 064 170,49 € |
| Année 17 | 161 267,09 € | 133 391,95 € | 2 902 903,40 € |
| Année 18 | 168 608,49 € | 126 050,55 € | 2 734 294,91 € |
| Année 19 | 176 284,06 € | 118 374,98 € | 2 558 010,85 € |
| Année 20 | 184 309,06 € | 110 349,98 € | 2 373 701,79 € |
| Année 21 | 192 699,38 € | 101 959,66 € | 2 181 002,41 € |
| Année 22 | 201 471,67 € | 93 187,37 € | 1 979 530,74 € |
| Année 23 | 210 643,24 € | 84 015,80 € | 1 768 887,50 € |
| Année 24 | 220 232,38 € | 74 426,66 € | 1 548 655,12 € |
| Année 25 | 230 258,05 € | 64 400,99 € | 1 318 397,07 € |
| Année 26 | 240 740,09 € | 53 918,95 € | 1 077 656,98 € |
| Année 27 | 251 699,32 € | 42 959,72 € | 825 957,66 € |
| Année 28 | 263 157,46 € | 31 501,58 € | 562 800,20 € |
| Année 29 | 275 137,22 € | 19 521,82 € | 287 662,98 € |
| Année 30 | 287 662,98 € | 6 996,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 869 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.