Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 769 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 050,61 € | 24 050,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 72 881 € / mois | 68 716 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 381 520 € | 5 150 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 119 225 € | 4 888 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 769 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 57 428 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 71 935 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 769 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 77 481,05 € | 211 126,27 € | 4 691 518,95 € |
| Année 2 | 81 008,21 € | 207 599,11 € | 4 610 510,74 € |
| Année 3 | 84 695,95 € | 203 911,37 € | 4 525 814,79 € |
| Année 4 | 88 551,59 € | 200 055,73 € | 4 437 263,20 € |
| Année 5 | 92 582,71 € | 196 024,61 € | 4 344 680,49 € |
| Année 6 | 96 797,37 € | 191 809,95 € | 4 247 883,12 € |
| Année 7 | 101 203,88 € | 187 403,44 € | 4 146 679,24 € |
| Année 8 | 105 810,99 € | 182 796,33 € | 4 040 868,25 € |
| Année 9 | 110 627,84 € | 177 979,48 € | 3 930 240,41 € |
| Année 10 | 115 663,95 € | 172 943,37 € | 3 814 576,46 € |
| Année 11 | 120 929,35 € | 167 677,97 € | 3 693 647,11 € |
| Année 12 | 126 434,41 € | 162 172,91 € | 3 567 212,70 € |
| Année 13 | 132 190,09 € | 156 417,23 € | 3 435 022,61 € |
| Année 14 | 138 207,81 € | 150 399,51 € | 3 296 814,80 € |
| Année 15 | 144 499,46 € | 144 107,86 € | 3 152 315,34 € |
| Année 16 | 151 077,51 € | 137 529,81 € | 3 001 237,83 € |
| Année 17 | 157 955,03 € | 130 652,29 € | 2 843 282,80 € |
| Année 18 | 165 145,65 € | 123 461,67 € | 2 678 137,15 € |
| Année 19 | 172 663,57 € | 115 943,75 € | 2 505 473,58 € |
| Année 20 | 180 523,76 € | 108 083,56 € | 2 324 949,82 € |
| Année 21 | 188 741,75 € | 99 865,57 € | 2 136 208,07 € |
| Année 22 | 197 333,85 € | 91 273,47 € | 1 938 874,22 € |
| Année 23 | 206 317,10 € | 82 290,22 € | 1 732 557,12 € |
| Année 24 | 215 709,29 € | 72 898,03 € | 1 516 847,83 € |
| Année 25 | 225 529,04 € | 63 078,28 € | 1 291 318,79 € |
| Année 26 | 235 795,83 € | 52 811,49 € | 1 055 522,96 € |
| Année 27 | 246 529,98 € | 42 077,34 € | 808 992,98 € |
| Année 28 | 257 752,78 € | 30 854,54 € | 551 240,20 € |
| Année 29 | 269 486,49 € | 19 120,83 € | 281 753,71 € |
| Année 30 | 281 753,71 € | 6 852,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 769 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 68 716 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 381 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 119 225 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.