Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 769 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 225,23 € | 28 225,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 85 531 € / mois | 80 644 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 381 520 € | 5 150 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 119 225 € | 4 888 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 769 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 57 428 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 71 935 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 769 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 163 597,08 € | 175 105,68 € | 4 605 402,92 € |
| Année 2 | 169 804,66 € | 168 898,10 € | 4 435 598,26 € |
| Année 3 | 176 247,78 € | 162 454,98 € | 4 259 350,48 € |
| Année 4 | 182 935,39 € | 155 767,37 € | 4 076 415,09 € |
| Année 5 | 189 876,75 € | 148 826,01 € | 3 886 538,34 € |
| Année 6 | 197 081,49 € | 141 621,27 € | 3 689 456,85 € |
| Année 7 | 204 559,62 € | 134 143,14 € | 3 484 897,23 € |
| Année 8 | 212 321,50 € | 126 381,26 € | 3 272 575,73 € |
| Année 9 | 220 377,90 € | 118 324,86 € | 3 052 197,83 € |
| Année 10 | 228 740,00 € | 109 962,76 € | 2 823 457,83 € |
| Année 11 | 237 419,40 € | 101 283,36 € | 2 586 038,43 € |
| Année 12 | 246 428,09 € | 92 274,67 € | 2 339 610,34 € |
| Année 13 | 255 778,64 € | 82 924,12 € | 2 083 831,70 € |
| Année 14 | 265 484,00 € | 73 218,76 € | 1 818 347,70 € |
| Année 15 | 275 557,59 € | 63 145,17 € | 1 542 790,11 € |
| Année 16 | 286 013,44 € | 52 689,32 € | 1 256 776,67 € |
| Année 17 | 296 866,05 € | 41 836,71 € | 959 910,62 € |
| Année 18 | 308 130,43 € | 30 572,33 € | 651 780,19 € |
| Année 19 | 319 822,24 € | 18 880,52 € | 331 957,95 € |
| Année 20 | 331 957,95 € | 6 745,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 769 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.