Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 669 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 633,38 € | 27 633,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 83 738 € / mois | 78 953 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 373 520 € | 5 042 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 116 725 € | 4 785 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 669 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 56 228 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 70 435 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 669 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 160 166,62 € | 171 433,94 € | 4 508 833,38 € |
| Année 2 | 166 244,04 € | 165 356,52 € | 4 342 589,34 € |
| Année 3 | 172 552,06 € | 159 048,50 € | 4 170 037,28 € |
| Année 4 | 179 099,43 € | 152 501,13 € | 3 990 937,85 € |
| Année 5 | 185 895,24 € | 145 705,32 € | 3 805 042,61 € |
| Année 6 | 192 948,91 € | 138 651,65 € | 3 612 093,70 € |
| Année 7 | 200 270,23 € | 131 330,33 € | 3 411 823,47 € |
| Année 8 | 207 869,36 € | 123 731,20 € | 3 203 954,11 € |
| Année 9 | 215 756,81 € | 115 843,75 € | 2 988 197,30 € |
| Année 10 | 223 943,58 € | 107 656,98 € | 2 764 253,72 € |
| Année 11 | 232 440,95 € | 99 159,61 € | 2 531 812,77 € |
| Année 12 | 241 260,77 € | 90 339,79 € | 2 290 552,00 € |
| Année 13 | 250 415,24 € | 81 185,32 € | 2 040 136,76 € |
| Année 14 | 259 917,07 € | 71 683,49 € | 1 780 219,69 € |
| Année 15 | 269 779,45 € | 61 821,11 € | 1 510 440,24 € |
| Année 16 | 280 016,06 € | 51 584,50 € | 1 230 424,18 € |
| Année 17 | 290 641,09 € | 40 959,47 € | 939 783,09 € |
| Année 18 | 301 669,26 € | 29 931,30 € | 638 113,83 € |
| Année 19 | 313 115,89 € | 18 484,67 € | 324 997,94 € |
| Année 20 | 324 997,94 € | 6 603,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 669 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.