Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 669 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 23 546,30 € | 23 546,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 71 352 € / mois | 67 275 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 373 520 € | 5 042 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 116 725 € | 4 785 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 669 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 56 228 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 70 435 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 669 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 75 856,35 € | 206 699,25 € | 4 593 143,65 € |
| Année 2 | 79 309,60 € | 203 246,00 € | 4 513 834,05 € |
| Année 3 | 82 919,99 € | 199 635,61 € | 4 430 914,06 € |
| Année 4 | 86 694,75 € | 195 860,85 € | 4 344 219,31 € |
| Année 5 | 90 641,39 € | 191 914,21 € | 4 253 577,92 € |
| Année 6 | 94 767,67 € | 187 787,93 € | 4 158 810,25 € |
| Année 7 | 99 081,78 € | 183 473,82 € | 4 059 728,47 € |
| Année 8 | 103 592,29 € | 178 963,31 € | 3 956 136,18 € |
| Année 9 | 108 308,12 € | 174 247,48 € | 3 847 828,06 € |
| Année 10 | 113 238,65 € | 169 316,95 € | 3 734 589,41 € |
| Année 11 | 118 393,62 € | 164 161,98 € | 3 616 195,79 € |
| Année 12 | 123 783,27 € | 158 772,33 € | 3 492 412,52 € |
| Année 13 | 129 418,27 € | 153 137,33 € | 3 362 994,25 € |
| Année 14 | 135 309,78 € | 147 245,82 € | 3 227 684,47 € |
| Année 15 | 141 469,50 € | 141 086,10 € | 3 086 214,97 € |
| Année 16 | 147 909,63 € | 134 645,97 € | 2 938 305,34 € |
| Année 17 | 154 642,94 € | 127 912,66 € | 2 783 662,40 € |
| Année 18 | 161 682,77 € | 120 872,83 € | 2 621 979,63 € |
| Année 19 | 169 043,06 € | 113 512,54 € | 2 452 936,57 € |
| Année 20 | 176 738,41 € | 105 817,19 € | 2 276 198,16 € |
| Année 21 | 184 784,09 € | 97 771,51 € | 2 091 414,07 € |
| Année 22 | 193 196,05 € | 89 359,55 € | 1 898 218,02 € |
| Année 23 | 201 990,93 € | 80 564,67 € | 1 696 227,09 € |
| Année 24 | 211 186,16 € | 71 369,44 € | 1 485 040,93 € |
| Année 25 | 220 800,04 € | 61 755,56 € | 1 264 240,89 € |
| Année 26 | 230 851,51 € | 51 704,09 € | 1 033 389,38 € |
| Année 27 | 241 360,60 € | 41 195,00 € | 792 028,78 € |
| Année 28 | 252 348,07 € | 30 207,53 € | 539 680,71 € |
| Année 29 | 263 835,75 € | 18 719,85 € | 275 844,96 € |
| Année 30 | 275 844,96 € | 6 709,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 669 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 373 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 116 725 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.