Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 619 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 23 294,14 € | 23 294,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 70 588 € / mois | 66 555 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 369 520 € | 4 988 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 115 475 € | 4 734 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 619 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 55 628 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 69 685 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 619 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 75 043,98 € | 204 485,70 € | 4 543 956,02 € |
| Année 2 | 78 460,20 € | 201 069,48 € | 4 465 495,82 € |
| Année 3 | 82 031,96 € | 197 497,72 € | 4 383 463,86 € |
| Année 4 | 85 766,30 € | 193 763,38 € | 4 297 697,56 € |
| Année 5 | 89 670,64 € | 189 859,04 € | 4 208 026,92 € |
| Année 6 | 93 752,75 € | 185 776,93 € | 4 114 274,17 € |
| Année 7 | 98 020,64 € | 181 509,04 € | 4 016 253,53 € |
| Année 8 | 102 482,85 € | 177 046,83 € | 3 913 770,68 € |
| Année 9 | 107 148,20 € | 172 381,48 € | 3 806 622,48 € |
| Année 10 | 112 025,92 € | 167 503,76 € | 3 694 596,56 € |
| Année 11 | 117 125,68 € | 162 404,00 € | 3 577 470,88 € |
| Année 12 | 122 457,59 € | 157 072,09 € | 3 455 013,29 € |
| Année 13 | 128 032,24 € | 151 497,44 € | 3 326 981,05 € |
| Année 14 | 133 860,66 € | 145 669,02 € | 3 193 120,39 € |
| Année 15 | 139 954,41 € | 139 575,27 € | 3 053 165,98 € |
| Année 16 | 146 325,58 € | 133 204,10 € | 2 906 840,40 € |
| Année 17 | 152 986,77 € | 126 542,91 € | 2 753 853,63 € |
| Année 18 | 159 951,19 € | 119 578,49 € | 2 593 902,44 € |
| Année 19 | 167 232,67 € | 112 297,01 € | 2 426 669,77 € |
| Année 20 | 174 845,61 € | 104 684,07 € | 2 251 824,16 € |
| Année 21 | 182 805,11 € | 96 724,57 € | 2 069 019,05 € |
| Année 22 | 191 126,98 € | 88 402,70 € | 1 877 892,07 € |
| Année 23 | 199 827,67 € | 79 702,01 € | 1 678 064,40 € |
| Année 24 | 208 924,44 € | 70 605,24 € | 1 469 139,96 € |
| Année 25 | 218 435,33 € | 61 094,35 € | 1 250 704,63 € |
| Année 26 | 228 379,18 € | 51 150,50 € | 1 022 325,45 € |
| Année 27 | 238 775,71 € | 40 753,97 € | 783 549,74 € |
| Année 28 | 249 645,52 € | 29 884,16 € | 533 904,22 € |
| Année 29 | 261 010,15 € | 18 519,53 € | 272 894,07 € |
| Année 30 | 272 894,07 € | 6 637,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 619 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 66 555 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 461 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.