Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 869 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 817,08 € | 28 817,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 87 324 € / mois | 82 335 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 389 520 € | 5 258 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 121 725 € | 4 990 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 869 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 58 628 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 73 435 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 869 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 167 027,54 € | 178 777,42 € | 4 701 972,46 € |
| Année 2 | 173 365,29 € | 172 439,67 € | 4 528 607,17 € |
| Année 3 | 179 943,50 € | 165 861,46 € | 4 348 663,67 € |
| Année 4 | 186 771,35 € | 159 033,61 € | 4 161 892,32 € |
| Année 5 | 193 858,24 € | 151 946,72 € | 3 968 034,08 € |
| Année 6 | 201 214,07 € | 144 590,89 € | 3 766 820,01 € |
| Année 7 | 208 849,01 € | 136 955,95 € | 3 557 971,00 € |
| Année 8 | 216 773,66 € | 129 031,30 € | 3 341 197,34 € |
| Année 9 | 224 998,98 € | 120 805,98 € | 3 116 198,36 € |
| Année 10 | 233 536,43 € | 112 268,53 € | 2 882 661,93 € |
| Année 11 | 242 397,82 € | 103 407,14 € | 2 640 264,11 € |
| Année 12 | 251 595,42 € | 94 209,54 € | 2 388 668,69 € |
| Année 13 | 261 142,05 € | 84 662,91 € | 2 127 526,64 € |
| Année 14 | 271 050,90 € | 74 754,06 € | 1 856 475,74 € |
| Année 15 | 281 335,75 € | 64 469,21 € | 1 575 139,99 € |
| Année 16 | 292 010,84 € | 53 794,12 € | 1 283 129,15 € |
| Année 17 | 303 090,99 € | 42 713,97 € | 980 038,16 € |
| Année 18 | 314 591,56 € | 31 213,40 € | 665 446,60 € |
| Année 19 | 326 528,55 € | 19 276,41 € | 338 918,05 € |
| Année 20 | 338 918,05 € | 6 886,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 869 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 486 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 82 335 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.