Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 819 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 521,15 € | 28 521,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 86 428 € / mois | 81 489 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 385 520 € | 5 204 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 120 475 € | 4 939 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 819 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 58 028 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 72 685 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 819 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 165 312,23 € | 176 941,57 € | 4 653 687,77 € |
| Année 2 | 171 584,92 € | 170 668,88 € | 4 482 102,85 € |
| Année 3 | 178 095,59 € | 164 158,21 € | 4 304 007,26 € |
| Année 4 | 184 853,31 € | 157 400,49 € | 4 119 153,95 € |
| Année 5 | 191 867,45 € | 150 386,35 € | 3 927 286,50 € |
| Année 6 | 199 147,70 € | 143 106,10 € | 3 728 138,80 € |
| Année 7 | 206 704,23 € | 135 549,57 € | 3 521 434,57 € |
| Année 8 | 214 547,51 € | 127 706,29 € | 3 306 887,06 € |
| Année 9 | 222 688,35 € | 119 565,45 € | 3 084 198,71 € |
| Année 10 | 231 138,13 € | 111 115,67 € | 2 853 060,58 € |
| Année 11 | 239 908,49 € | 102 345,31 € | 2 613 152,09 € |
| Année 12 | 249 011,66 € | 93 242,14 € | 2 364 140,43 € |
| Année 13 | 258 460,24 € | 83 793,56 € | 2 105 680,19 € |
| Année 14 | 268 267,35 € | 73 986,45 € | 1 837 412,84 € |
| Année 15 | 278 446,57 € | 63 807,23 € | 1 558 966,27 € |
| Année 16 | 289 012,02 € | 53 241,78 € | 1 269 954,25 € |
| Année 17 | 299 978,39 € | 42 275,41 € | 969 975,86 € |
| Année 18 | 311 360,87 € | 30 892,93 € | 658 614,99 € |
| Année 19 | 323 175,25 € | 19 078,55 € | 335 439,74 € |
| Année 20 | 335 439,74 € | 6 815,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 819 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.