Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 769 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 857,63 € | 24 857,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 75 326 € / mois | 71 022 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 381 520 € | 5 150 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 119 225 € | 4 888 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 769 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 57 428 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 71 935 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 769 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 115 290,26 € | 183 001,30 € | 4 653 709,74 € |
| Année 2 | 119 843,96 € | 178 447,60 € | 4 533 865,78 € |
| Année 3 | 124 577,48 € | 173 714,08 € | 4 409 288,30 € |
| Année 4 | 129 497,98 € | 168 793,58 € | 4 279 790,32 € |
| Année 5 | 134 612,81 € | 163 678,75 € | 4 145 177,51 € |
| Année 6 | 139 929,68 € | 158 361,88 € | 4 005 247,83 € |
| Année 7 | 145 456,56 € | 152 835,00 € | 3 859 791,27 € |
| Année 8 | 151 201,72 € | 147 089,84 € | 3 708 589,55 € |
| Année 9 | 157 173,81 € | 141 117,75 € | 3 551 415,74 € |
| Année 10 | 163 381,80 € | 134 909,76 € | 3 388 033,94 € |
| Année 11 | 169 834,95 € | 128 456,61 € | 3 218 198,99 € |
| Année 12 | 176 543,01 € | 121 748,55 € | 3 041 655,98 € |
| Année 13 | 183 516,01 € | 114 775,55 € | 2 858 139,97 € |
| Année 14 | 190 764,43 € | 107 527,13 € | 2 667 375,54 € |
| Année 15 | 198 299,15 € | 99 992,41 € | 2 469 076,39 € |
| Année 16 | 206 131,44 € | 92 160,12 € | 2 262 944,95 € |
| Année 17 | 214 273,13 € | 84 018,43 € | 2 048 671,82 € |
| Année 18 | 222 736,39 € | 75 555,17 € | 1 825 935,43 € |
| Année 19 | 231 533,91 € | 66 757,65 € | 1 594 401,52 € |
| Année 20 | 240 678,92 € | 57 612,64 € | 1 353 722,60 € |
| Année 21 | 250 185,12 € | 48 106,44 € | 1 103 537,48 € |
| Année 22 | 260 066,82 € | 38 224,74 € | 843 470,66 € |
| Année 23 | 270 338,80 € | 27 952,76 € | 573 131,86 € |
| Année 24 | 281 016,48 € | 17 275,08 € | 292 115,38 € |
| Année 25 | 292 115,38 € | 6 175,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 769 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.