Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 969 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 059,23 € | 25 059,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 75 937 € / mois | 71 598 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 397 520 € | 5 366 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 124 225 € | 5 093 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 969 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 59 828 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 74 935 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 969 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 80 730,36 € | 219 980,40 € | 4 888 269,64 € |
| Année 2 | 84 405,45 € | 216 305,31 € | 4 803 864,19 € |
| Année 3 | 88 247,86 € | 212 462,90 € | 4 715 616,33 € |
| Année 4 | 92 265,17 € | 208 445,59 € | 4 623 351,16 € |
| Année 5 | 96 465,38 € | 204 245,38 € | 4 526 885,78 € |
| Année 6 | 100 856,78 € | 199 853,98 € | 4 426 029,00 € |
| Année 7 | 105 448,07 € | 195 262,69 € | 4 320 580,93 € |
| Année 8 | 110 248,39 € | 190 462,37 € | 4 210 332,54 € |
| Année 9 | 115 267,24 € | 185 443,52 € | 4 095 065,30 € |
| Année 10 | 120 514,57 € | 180 196,19 € | 3 974 550,73 € |
| Année 11 | 126 000,78 € | 174 709,98 € | 3 848 549,95 € |
| Année 12 | 131 736,70 € | 168 974,06 € | 3 716 813,25 € |
| Année 13 | 137 733,77 € | 162 976,99 € | 3 579 079,48 € |
| Année 14 | 144 003,81 € | 156 706,95 € | 3 435 075,67 € |
| Année 15 | 150 559,33 € | 150 151,43 € | 3 284 516,34 € |
| Année 16 | 157 413,26 € | 143 297,50 € | 3 127 103,08 € |
| Année 17 | 164 579,20 € | 136 131,56 € | 2 962 523,88 € |
| Année 18 | 172 071,35 € | 128 639,41 € | 2 790 452,53 € |
| Année 19 | 179 904,58 € | 120 806,18 € | 2 610 547,95 € |
| Année 20 | 188 094,38 € | 112 616,38 € | 2 422 453,57 € |
| Année 21 | 196 657,03 € | 104 053,73 € | 2 225 796,54 € |
| Année 22 | 205 609,45 € | 95 101,31 € | 2 020 187,09 € |
| Année 23 | 214 969,44 € | 85 741,32 € | 1 805 217,65 € |
| Année 24 | 224 755,50 € | 75 955,26 € | 1 580 462,15 € |
| Année 25 | 234 987,04 € | 65 723,72 € | 1 345 475,11 € |
| Année 26 | 245 684,41 € | 55 026,35 € | 1 099 790,70 € |
| Année 27 | 256 868,72 € | 43 842,04 € | 842 921,98 € |
| Année 28 | 268 562,18 € | 32 148,58 € | 574 359,80 € |
| Année 29 | 280 787,97 € | 19 922,79 € | 293 571,83 € |
| Année 30 | 293 571,83 € | 7 140,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 969 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 59 628 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.