Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 069 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 563,54 € | 25 563,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 77 465 € / mois | 73 039 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 405 520 € | 5 474 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 126 725 € | 5 195 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 069 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 61 028 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 76 435 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 069 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 82 355,05 € | 224 407,43 € | 4 986 644,95 € |
| Année 2 | 86 104,09 € | 220 658,39 € | 4 900 540,86 € |
| Année 3 | 90 023,81 € | 216 738,67 € | 4 810 517,05 € |
| Année 4 | 94 121,96 € | 212 640,52 € | 4 716 395,09 € |
| Année 5 | 98 406,68 € | 208 355,80 € | 4 617 988,41 € |
| Année 6 | 102 886,47 € | 203 876,01 € | 4 515 101,94 € |
| Année 7 | 107 570,18 € | 199 192,30 € | 4 407 531,76 € |
| Année 8 | 112 467,09 € | 194 295,39 € | 4 295 064,67 € |
| Année 9 | 117 586,95 € | 189 175,53 € | 4 177 477,72 € |
| Année 10 | 122 939,88 € | 183 822,60 € | 4 054 537,84 € |
| Année 11 | 128 536,48 € | 178 226,00 € | 3 926 001,36 € |
| Année 12 | 134 387,86 € | 172 374,62 € | 3 791 613,50 € |
| Année 13 | 140 505,61 € | 166 256,87 € | 3 651 107,89 € |
| Année 14 | 146 901,85 € | 159 860,63 € | 3 504 206,04 € |
| Année 15 | 153 589,27 € | 153 173,21 € | 3 350 616,77 € |
| Année 16 | 160 581,13 € | 146 181,35 € | 3 190 035,64 € |
| Année 17 | 167 891,29 € | 138 871,19 € | 3 022 144,35 € |
| Année 18 | 175 534,23 € | 131 228,25 € | 2 846 610,12 € |
| Année 19 | 183 525,07 € | 123 237,41 € | 2 663 085,05 € |
| Année 20 | 191 879,69 € | 114 882,79 € | 2 471 205,36 € |
| Année 21 | 200 614,65 € | 106 147,83 € | 2 270 590,71 € |
| Année 22 | 209 747,25 € | 97 015,23 € | 2 060 843,46 € |
| Année 23 | 219 295,61 € | 87 466,87 € | 1 841 547,85 € |
| Année 24 | 229 278,61 € | 77 483,87 € | 1 612 269,24 € |
| Année 25 | 239 716,08 € | 67 046,40 € | 1 372 553,16 € |
| Année 26 | 250 628,70 € | 56 133,78 € | 1 121 924,46 € |
| Année 27 | 262 038,08 € | 44 724,40 € | 859 886,38 € |
| Année 28 | 273 966,88 € | 32 795,60 € | 585 919,50 € |
| Année 29 | 286 438,70 € | 20 323,78 € | 299 480,80 € |
| Année 30 | 299 480,80 € | 7 284,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 069 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 506 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.