Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 069 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 421,33 € | 26 421,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 80 065 € / mois | 75 490 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 405 520 € | 5 474 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 126 725 € | 5 195 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 069 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 61 028 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 76 435 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 069 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 122 542,75 € | 194 513,21 € | 4 946 457,25 € |
| Année 2 | 127 382,87 € | 189 673,09 € | 4 819 074,38 € |
| Année 3 | 132 414,17 € | 184 641,79 € | 4 686 660,21 € |
| Année 4 | 137 644,22 € | 179 411,74 € | 4 549 015,99 € |
| Année 5 | 143 080,80 € | 173 975,16 € | 4 405 935,19 € |
| Année 6 | 148 732,12 € | 168 323,84 € | 4 257 203,07 € |
| Année 7 | 154 606,67 € | 162 449,29 € | 4 102 596,40 € |
| Année 8 | 160 713,24 € | 156 342,72 € | 3 941 883,16 € |
| Année 9 | 167 061,02 € | 149 994,94 € | 3 774 822,14 € |
| Année 10 | 173 659,50 € | 143 396,46 € | 3 601 162,64 € |
| Année 11 | 180 518,61 € | 136 537,35 € | 3 420 644,03 € |
| Année 12 | 187 648,66 € | 129 407,30 € | 3 232 995,37 € |
| Année 13 | 195 060,29 € | 121 995,67 € | 3 037 935,08 € |
| Année 14 | 202 764,68 € | 114 291,28 € | 2 835 170,40 € |
| Année 15 | 210 773,39 € | 106 282,57 € | 2 624 397,01 € |
| Année 16 | 219 098,40 € | 97 957,56 € | 2 405 298,61 € |
| Année 17 | 227 752,22 € | 89 303,74 € | 2 177 546,39 € |
| Année 18 | 236 747,88 € | 80 308,08 € | 1 940 798,51 € |
| Année 19 | 246 098,82 € | 70 957,14 € | 1 694 699,69 € |
| Année 20 | 255 819,11 € | 61 236,85 € | 1 438 880,58 € |
| Année 21 | 265 923,32 € | 51 132,64 € | 1 172 957,26 € |
| Année 22 | 276 426,64 € | 40 629,32 € | 896 530,62 € |
| Année 23 | 287 344,77 € | 29 711,19 € | 609 185,85 € |
| Année 24 | 298 694,19 € | 18 361,77 € | 310 491,66 € |
| Année 25 | 310 491,66 € | 6 564,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 069 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 506 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 405 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 126 725 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.