Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 519 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 23 554,55 € | 23 554,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 71 377 € / mois | 67 299 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 361 520 € | 4 880 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 112 975 € | 4 631 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 519 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 54 428 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 68 185 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 519 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 109 246,58 € | 173 408,02 € | 4 409 753,42 € |
| Année 2 | 113 561,54 € | 169 093,06 € | 4 296 191,88 € |
| Année 3 | 118 046,94 € | 164 607,66 € | 4 178 144,94 € |
| Année 4 | 122 709,49 € | 159 945,11 € | 4 055 435,45 € |
| Année 5 | 127 556,21 € | 155 098,39 € | 3 927 879,24 € |
| Année 6 | 132 594,36 € | 150 060,24 € | 3 795 284,88 € |
| Année 7 | 137 831,50 € | 144 823,10 € | 3 657 453,38 € |
| Année 8 | 143 275,49 € | 139 379,11 € | 3 514 177,89 € |
| Année 9 | 148 934,52 € | 133 720,08 € | 3 365 243,37 € |
| Année 10 | 154 817,05 € | 127 837,55 € | 3 210 426,32 € |
| Année 11 | 160 931,95 € | 121 722,65 € | 3 049 494,37 € |
| Année 12 | 167 288,36 € | 115 366,24 € | 2 882 206,01 € |
| Année 13 | 173 895,83 € | 108 758,77 € | 2 708 310,18 € |
| Année 14 | 180 764,28 € | 101 890,32 € | 2 527 545,90 € |
| Année 15 | 187 904,01 € | 94 750,59 € | 2 339 641,89 € |
| Année 16 | 195 325,76 € | 87 328,84 € | 2 144 316,13 € |
| Année 17 | 203 040,59 € | 79 614,01 € | 1 941 275,54 € |
| Année 18 | 211 060,21 € | 71 594,39 € | 1 730 215,33 € |
| Année 19 | 219 396,56 € | 63 258,04 € | 1 510 818,77 € |
| Année 20 | 228 062,15 € | 54 592,45 € | 1 282 756,62 € |
| Année 21 | 237 070,05 € | 45 584,55 € | 1 045 686,57 € |
| Année 22 | 246 433,72 € | 36 220,88 € | 799 252,85 € |
| Année 23 | 256 167,25 € | 26 487,35 € | 543 085,60 € |
| Année 24 | 266 285,20 € | 16 369,40 € | 276 800,40 € |
| Année 25 | 276 800,40 € | 5 851,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 519 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 54 228 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.