Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 519 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 572,50 € | 32 572,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 98 705 € / mois | 93 064 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 361 520 € | 4 880 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 112 975 € | 4 631 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 519 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 54 428 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 68 185 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 519 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 231 091,36 € | 159 778,64 € | 4 287 908,64 € |
| Année 2 | 239 597,10 € | 151 272,90 € | 4 048 311,54 € |
| Année 3 | 248 415,85 € | 142 454,15 € | 3 799 895,69 € |
| Année 4 | 257 559,23 € | 133 310,77 € | 3 542 336,46 € |
| Année 5 | 267 039,14 € | 123 830,86 € | 3 275 297,32 € |
| Année 6 | 276 867,95 € | 114 002,05 € | 2 998 429,37 € |
| Année 7 | 287 058,54 € | 103 811,46 € | 2 711 370,83 € |
| Année 8 | 297 624,24 € | 93 245,76 € | 2 413 746,59 € |
| Année 9 | 308 578,81 € | 82 291,19 € | 2 105 167,78 € |
| Année 10 | 319 936,56 € | 70 933,44 € | 1 785 231,22 € |
| Année 11 | 331 712,38 € | 59 157,62 € | 1 453 518,84 € |
| Année 12 | 343 921,61 € | 46 948,39 € | 1 109 597,23 € |
| Année 13 | 356 580,25 € | 34 289,75 € | 753 016,98 € |
| Année 14 | 369 704,78 € | 21 165,22 € | 383 312,20 € |
| Année 15 | 383 312,20 € | 7 557,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 519 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 54 228 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 361 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 112 975 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.