Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 469 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 212,10 € | 32 212,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 97 612 € / mois | 92 035 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 357 520 € | 4 826 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 111 725 € | 4 580 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 469 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 53 828 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 67 435 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 469 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 228 534,43 € | 158 010,77 € | 4 240 465,57 € |
| Année 2 | 236 946,02 € | 149 599,18 € | 4 003 519,55 € |
| Année 3 | 245 667,24 € | 140 877,96 € | 3 757 852,31 € |
| Année 4 | 254 709,43 € | 131 835,77 € | 3 503 142,88 € |
| Année 5 | 264 084,44 € | 122 460,76 € | 3 239 058,44 € |
| Année 6 | 273 804,52 € | 112 740,68 € | 2 965 253,92 € |
| Année 7 | 283 882,36 € | 102 662,84 € | 2 681 371,56 € |
| Année 8 | 294 331,12 € | 92 214,08 € | 2 387 040,44 € |
| Année 9 | 305 164,47 € | 81 380,73 € | 2 081 875,97 € |
| Année 10 | 316 396,57 € | 70 148,63 € | 1 765 479,40 € |
| Année 11 | 328 042,09 € | 58 503,11 € | 1 437 437,31 € |
| Année 12 | 340 116,23 € | 46 428,97 € | 1 097 321,08 € |
| Année 13 | 352 634,81 € | 33 910,39 € | 744 686,27 € |
| Année 14 | 365 614,11 € | 20 931,09 € | 379 072,16 € |
| Année 15 | 379 072,16 € | 7 474,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 469 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 446 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 53 628 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.